Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰

※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 基本上這是一個線性變動的問題 : 通膨3%來計算的話 : 10年後的名目價格大概 138% : 20年 186% : 30年 250% : 40年 336% : 理性來說現在SRC造價大概20萬+土地 : 因為有些早期取得土地成本低一點 : 今天開始蓋的SRC新房子 地板價大約就是20+N : 10年後 27+N 40年後67.2+N : N=土地價值 : 市場如果需求少 會少蓋 但不會賠錢賣 : 如果你想要買一個新房子 : 40年後名目價格就是67.2+土地價起跳 : 中古屋 在你想要的區域比價效應 : 多半視屋況地段 會是新房子的789折價 延伸問一個問題 囤屋遇到繼承 買500賣1000 賺500被扣稅 萬一繼承 取得成本認定只有200 賣1000就變成 800扣稅 因為繼承原因導致額外300被扣稅 所以目前得到的建議是物件盡量掛自己 那30年後的狀況會是 假設老屋可賣3000萬的稅金 自己 （3000 - 500）= 2500 繼承 （3000 - 200）= 2800 這樣在大通膨 因為繼承而多認列的取得成本 相對幣值就被稀釋掉了 以上 是不是鼓勵父母掛名囤屋 不用怕繼承而認列成本降低 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.6.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688709269.A.885.html