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[新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」? 他估租金年漲破2%
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囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」? 他估租金年漲破2%
2023年07月6日 12:53
記者賴志昶/綜合報導
政府打房又有新動作!行政院今(6日)通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,其中「囤房稅」將改為全國歸戶,並調升非自住住家稅率。對此,專家認為,囤房族不是「吃素的」,勢必會將稅率轉嫁到租金,估計未來每年租金漲幅超過2%將成常態。
行政院今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,祭出兩大改革,其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶,改為全國總歸戶,另一部分是將現行非自住住家稅率1.5~3.6%,調升至2~4.8%,預計明年實施、後年課稅。
對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為:「囤房稅對整體房市交易量影響較少,反而將衝擊租屋市場。」
以國際少數實施囤房稅的南韓為例,執政黨2018年推出多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅,但忽略大首爾地區供需不均問題,導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上,並在3年時間,讓區域房價大漲5成,租金同時飆漲2成,使首爾成為「租屋地獄」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為:「此方案除最高稅率變成4.8%之外,另一重點將採全國歸戶,意味著現行有心人藉由縣市稅率不同,沒有全國歸戶達到節稅目的的作法,影響除了多戶持有者,也包括手上有長期庫存的建商,且新屋影響比舊屋明顯。」
但是否會影響房價,除看購屋人財力外,也要看大環境狀況,如果房市沒有大幅修正,不大容易發生屋主拋售的狀況。
新版方案不但全國歸戶一併計算,且稅率大幅拉高,使屋主資金壓力可能會轉向它處,尤其房租可能率先反應。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析:「以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例,每年自用房屋稅1.2%約在4500元,若乘以4倍為4.8%,就變成1.8萬元,影響不大,但足以轉嫁給租客,整體來說,近年的新交屋、精華區個案影響較大。」
何世昌指出,南韓有著特殊的「全租式」租屋模式,與台灣租屋市場不同,因此台灣實施囤房稅,不至於會複製南韓的「租屋地獄」。不過,台灣囤房族「也不是吃素的,(政府)漲稅金就是漲租金」,未來每年租金漲幅破2%恐成為常態。
心得:
租金漲2%,等於2萬只漲4百?這是瞧不起房蟲的意思嗎?7/16房蟲是不是要上凱道表示一下?
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