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[新聞] 房價下跌火車頭!不敗神話破滅 台北兩大「豪宅聚落」鬆動了
房價下跌火車頭!不敗神話破滅 台北兩大「豪宅聚落」鬆動了
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台北市兩大豪宅聚落房價鬆動了!根據實價登錄,2023年Q1房屋均價,大安區96.7萬/坪
、信義區86.3萬/坪,雙雙年跌14.6%、6.3%,其他還有松山、中正、中山、北投、士林等
區,也下跌1.7%~6.5%不等。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,近年台北市豪宅價格上
漲無力,碰上房市緊縮,整體均價自然下滑。
黃勝暉指出,台北市蛋黃區平均房價會出現修正的主要原因有三點:
一、前兩年在全球QE、低利率、台商回流等因素的影響下,全台房價突飛猛進,讓本就身
處房價天花板的蛋黃區,變得更加高不可攀,而今年受房市黑天鵝影響,市場觀望氣氛濃
厚,高總價住宅去化速度放緩,買方轉向單價相對较低的剛需中古屋,進而導致區域的平
均單價有所回落。
二、大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力,在房市盤整期間,屋主售房意願不高
,供給減少,成交量自然會隨之減少,俗話說「量先價行」,在交易量萎縮的情況下,價
格也很難有所突破。
三、蛋黃區寸土寸金,可供大面積開發的素地資源相當稀缺,危老都更的整合也沒有那麼
容易,缺少新建案的拉抬,區域房價表現當然會比較平淡。
東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示,雖然現階段從實價登錄來看,北市蛋黃區房價的平
均值出現回落,但其實在實務中,大部分蛋黃區屋主對於價格仍然相當堅持,特別是屋況
好、屋齡輕、地段佳的物件,開價更是一路向上,僅部分有資金變現壓力的屋主或屋況相
對一般的物件才有可能在價格上有所讓步。
她認為,蛋黃區之所以為蛋黃區,除地段優勢外,其生活機能、交通機能、學區等綜合實
力也相當可觀,即使目前房市處於高檔盤整修正期間,蛋黃區成交量下滑,但等到未來房
市回溫時,蛋黃區憑藉其強大的競爭力,也能快速回升,因此從長線來看,蛋黃區物件的
抗跌保值性仍佳。
張劍晴提到,如果想要鎖定明星學區,預算充足情況下,中正紀念堂、捷運東門站一帶的
物件非常值得購屋民眾加以留意,該區域坐擁中正國中、新生國小、北一女、建國中學等
眾多明星學校,且還有未來萬大線交通利多,長線看好。
心得:
台北市新舊都跌,而且精華區跌15%左右
人口外移、少子化、薪資跟不上,註定要跌的
進場就是套到老
買舊的更慘,維護成本就讓你吃不消
槓桿操作,賠的更多
早點離開台北吧
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81 則留言
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