[新聞] 越打越悲劇 房市專家：供給降、202X年將迎新漲勢

連結： https://estate.ltn.com.tw/article/17068 內文： 2023/06/09 20:47文/記者張瀞勻 房地合一上路至今近7個年頭，每回有炒房政策上路，市場悲觀氣氛濃厚，甚至有人預估 將呈現「胖U型」走勢，修正時間長達十年以上，但專家指出，房地合一重稅之下，不只 讓新建案市場享受「打房紅利」，房地產市場在極短的時間內結束修正，其關鍵在於「賣 壓消失」，對比平均地權條例即將上路，供給量一旦減少，恐將再迎來一波漲勢。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房地合一稅1.0在2016年實施，當時市場非常悲觀， 當時有建商認為房價會從此趴在地上，然而新建案成交量自2017年起回升，成交價於2018 年開始反彈，市場很快地脫離空頭而邁入多頭，箇中關鍵正是「賣壓消失」了。 何世昌指出，賣壓被房地合一重稅閉鎖期鎖住了，然而二手屋市場被鎖住多少籌碼呢？假 設短期投資比例25%情況下，2016年被鎖住的物件超過15萬棟，到了2021年房地合一2.0實 施，被鎖住的物件數量高達約35萬棟、2022年更高達近38萬棟。 由於屋主想規避重稅，導致二手屋市場賣壓下降，最後形成二手屋市場好物件、以及屋齡 較新的成屋供給量銳減的情況，二手屋市場無法滿足需求，何世昌表示，部份想買新房子 的人便轉向新建案市場，進而推升新案銷售率，當建商看到報表銷售快速上升、建案順銷 ，紛紛大舉調漲售價，中古屋主看到自家周邊新案大漲價，二話不說立馬漲價。 然而，新一波房價修正壓力來自於預售屋，因2022年全台推案大爆量，高達約2兆元，且 銷售率不到五成而構成賣壓，才使得近期房價走勢顛簸，何世昌指出，單純從供需角度看 ，今年全台推案量若年減達三成以上，將有助於減緩賣壓，2024年恐怕又會很快迎來新一 波漲勢。 心得： 房價越打越噴 最大原因就是嘴上說打房 身體再炒房 所有動作都是在降低供給 讓原本就供不應求的房地產雪上加霜 小建商又被打死 大建商一統江湖 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.207.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686319570.A.6B1.html