[心得] 淡水小坪頂畢業一年心得

Hi，房板的先進們大家好 首購淡水小坪頂，傳說中的八(九)卦山 目前住滿一年，經歷了一輪四季，來分享一下心得。 這篇文章會分成兩個部分： - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節 - 小坪頂環遊郡住起來的心得 -----------------------------------分隔線----------------------------------- 背景：2021年換了新工作打算換租屋處，才發現租金已然暴漲30%有。以當時居住的淡水 台北灣來說，2/1/1的物件至少都漲了10~20%，算算月租金已經大於房貸了，口袋也剛好 有個150，就心一橫決定買起家厝了。 買房的流程蠻固定的： - 設定區域跟預算 - 找房仲or屋主看房，看房隨身帶斡旋金5-10萬，據說仲介會認真很多 - 開價下斡旋，跟屋主喬價錢 - 喬定之後見面簽約(我這間當地房仲沒有小房間議價環節) - 把簽約款匯到履保帳戶 - 開始送房貸 這個部分當時少做很多功課，以至於吃不少虧。有幾個點補充給可能需要的板友： - 「房貸八成」指的是「銀行鑑定價格」的八成，不是「成交價」的八成。 以我自己的案例來說，成交600但銀行因為地點跟土地區分山坡地的關係，鑑定500 搞到尾款差點出問題。可參考當時的文章 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647946216.A.4CE.html - 短時間內送多次聯徵會影響銀行核貸，所以建議一開始洽詢的時候可以提供收入、 資產證明，請銀行根據物件、地點、個人條件估計一個方案，然後先不要送聯徵。 - 鑑估需要時間，核貸也需要時間，所以洽詢時最好一次把口袋的2~3間銀行全問了， 才不會一間GG換下一間，時間壓力越來越大 - 湊資料、跑銀行，把核定房貸外的差額匯到履保 - 簽收資料 & 交屋。要再次確定房屋、土地權狀的資料以及各類明細 自身狀況是當時自備約150，目標總價600左右。開著數字往地圖找房看來看去，發現 小坪頂這個地方。雖然知道它有各種缺點(遠航問題、交通不便、生活機能0)，但便宜 所以都是可以接受的。看房-->下斡-->成交一氣呵成，但在貸款這邊功課真的做少了， To還沒買的板友： 頭期款buffer抓高一點，現在房貸變嚴格，然後中古屋又有鑑價 可能 != 成交價的狀況，多點預留，少點壓力。 看屋的部分個人倒是比較隨興，主要確認有無座向、採光、通風、曬衣空間、水管經過 的地方跟窗邊有無漏水等不好處理的問題。 -----------------------------------分隔線----------------------------------- 心得部分： - 優點 - 好山好水好空氣 - 社區人少，晚上安靜 - 離北投淡水都不遠，通勤到台北市(騎/開車)時間也還算可以接受 個人數據從小坪頂騎/開車到行天宮，上班時間約40-50分鐘 - 缺點 - 社區營運有嚴重問題，遠航欠非常多管理費，D區(采迭區分ABCDEF區)沒有電梯基金 ，若不幸電梯GG了要同棟住戶自己出錢修 - 客廳窗戶為陽台外推，下大雨會漏水，看屋時一定要注意客廳窗戶附近的牆壁(上方) - 超級濕，我買的三菱除濕機在溼度設定60%的情況下，一天有一半時間以上會運轉 另外濕氣+熱漲冷縮，磁磚容易膨共，看屋時要踩看看 - 畢竟是山上，各種蚊蟲蟑螂少不了。室內還好，室外晚上精彩。 - 社區沒有垃圾集中區，要追垃圾車，一週四班(一、二、四、六晚上六點半左右)，對 上班族不大友善 總之，雖然是跌跌撞撞，但終於有自己的起家厝，看臉色的對象也從房東變成銀行了。 沒有不能買的房，只有不能接受的條件跟價格。祝各位跟我一樣想要有一個家的朋友 也能買到自己理想的窩，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.145.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685521648.A.443.html