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[請益] 豪宅線對於房價漲幅的影響

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最新2023-05-19 18:34:00
留言29則留言,9人參與討論
推噓6 ( 6023 )
最近想要換個區域居住 在看房的過程中同個建案有大坪數跟小坪數的 大坪數的總價約3900 小坪數約3200 自住來說當然想住大一點的比較舒服 但同時也覺得以後續增值的角度來說 因為大坪數的幾乎就碰到豪宅線的邊緣 應該漲幅比起小坪數的會來的更差 因此選擇小坪數自住變成一個較為實際又有未來的選擇 請問這想法有問題嗎 還是說大坪數會買的人本來就不在乎豪宅線? 因此大坪數本身就有價值呢 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.93.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684428016.A.B7E.html

29 則留言

ceca, 1F
自住你又不賣.

ceca, 2F
你不賣的話,就只是拿去銀行轉增貸.

ceca, 3F
銀行轉增貸,銀行估價方式....就有很多變化可以用拉..XD

ceca, 4F
例如拿小坪數的成交單坪來灌你大坪數的總價...之類的.

ceca, 5F
只有等到你要賣的時候才要面對問題.

rig2121, 6F
你小坪數買3200也會被大坪數壓著啊,漲到34-3500買方也會

rig2121, 7F
想乾脆買大

ceca, 8F
但也許你要賣的時候,早就豪宅線都不知道修正到哪去了.

CrabBro, 9F
沒有,豪宅線的計算方式在台灣就是超硬,還不是累進的

CrabBro, 10F
4000萬直接變4成,3999萬萬就是8成,超莫名

techih, 11F
大坪數單價低就買呀 說不定10年後2間都一樣超過4千

cutbear123, 12F
過豪宅線的買方人數大減 買了容易賠錢

splendidpoem, 13F
端看你的策略是要賺固定收益,還是賺價差。若是想

splendidpoem, 14F
賺房價增值的價差,那麼豪宅線就會是買盤的阻力。

splendidpoem, 15F
價格是供給和需求決定的。房價一旦超過超過豪宅線

splendidpoem, 16F
,需求量就會大減:買不起的人不會去考慮,而在買

splendidpoem, 17F
得起的人中,投資客與其買一間豪宅,不如買三間學

splendidpoem, 18F
區宅或捷運宅賺更快,因此也不會去自找麻煩。到最

splendidpoem, 19F
後,只有【有錢】+【單純想自住】的人會去買,而符

splendidpoem, 20F
合這種集合的族群,本來就極度偏少。

splendidpoem, 21F
在需求降低,供給卻沒有明顯變化的前提下,豪宅價

splendidpoem, 22F
格自然很難上漲;即使在多頭趨勢中能上漲,漲幅也

splendidpoem, 23F
必然遜於地段優秀的一般住宅。潛在的買方越多,追

splendidpoem, 24F
價的力道才會越強。

kizz, 25F
推樓上

dmsaspavf, 26F
投資跟自住,考量的點還是有差,地段好、知名建商、低

dmsaspavf, 27F
總價投資首選,但就會變鳥籠房

poz93, 28F
我在觀察的豪宅一個月從4250漲到4980 自住根本不管你

poz93, 29F
但自住把總價拉上去了 想買同棟其他間更難殺價