[請益] 房屋售出2-3年但是實價登錄查不到

想請問各位版友，目前跟家人在安坑看了一間山上的透天，格局很喜歡有想要出價。 房仲說屋主大約2-3年前買的，但是查了該地址實價登錄完全沒有2-3前的交易，只有更久 以前月6-7年前的。 想請問是否有可能交易了不登錄嗎？或是被隱藏起來有辦法確認嗎？ 另外查了附近這兩年的實價登錄，目前該社區開價平均高過這兩年成交價2-30%，看到數 最這兩年登錄的成交案件大多在17-1900萬，不過案件開價低的大不多在1800-2000，高的 有不少甚至開2400-2600，開價跟實價登錄有這麼大的落差是正常的狀況嗎？ 我想法是如果跟銀行貸款應該會看實價登錄的行情價做鑑價，如果成交差距太大，多出銀 行鑑價的部分是不是就要自己補上頭期款了呢？ 小弟也是今日才開始開放的新手，還在學習，希望各位能給意見，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.140.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682215031.A.D42.html