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[請益] 購買整棟公寓改造收租?

時間
最新2023-03-29 17:25:00
留言112則留言,15人參與討論
推噓16 ( 16096 )
是這樣的,增貸了一點錢 開始看整棟的收租標的 看到這個覺得很神奇,Po上來請教一下 加電梯,改造每層出租,有搞頭嗎? 自備資金,工程時間要怎麼估算呢? - - - -物件資訊分隔線- - - - 一棟5樓公寓,一層兩戶,左邊建物全部同一個屋主。 B1-5F,增建6+7F 建118.5坪,含增建170坪 土地26坪,每層樓24坪 開價2999萬。 https://i.imgur.com/168MWIC.jpg
[請益] 購買整棟公寓改造收租?
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Re: 回文串

16112
> [請益] 購買整棟公寓改造收租?
home-sale03/29 12:55

112 則留言

sagarain, 1F
也不知道在哪怎麼估

abyssa1, 2F
樓梯位置很重要 最好是中出…不要陽台進出

abyssa1, 3F
改樓梯費用很高 然後電梯要看怎麼避開結構

abyssa1, 4F
再來看採光面怎麼規劃陽台

abyssa1, 5F
整層租的話陽台進出ok

IBIZA, 6F
電梯大概400 台北市有補助一半 我猜新北也有

smoothapple, 7F
物件在台中老市區

IBIZA, 8F
這個我之前有問過 但整棟樓都沒興趣..

smoothapple, 9F
要改整層出租

abyssa1, 10F
整棟單一產權不補助電梯吧

abyssa1, 11F
台中老市區你可能也要想一下車位的問題

smoothapple, 12F
可分戶分散持有

smoothapple, 13F
1樓可以弄成停車格?放棄店面?

frank111, 14F
去跟樓上那個買阿,他出貨你收貨剛剛好

sdhpipt, 15F
要補助的話 要至少2個屋主

sdhpipt, 16F
1樓應該是本來就有騎樓吧 不是故意內縮

sdhpipt, 17F
之前看591 汐止水源路與中壢中園路 都有看到類似案件

smoothapple, 18F
這是公寓樓梯左邊1-5樓的產權

sdhpipt, 19F
大概是地主分回來整棟吧 持有幾十年現在想一次賣掉

smoothapple, 20F
我猜是這樣,想說這種機會不多,問卦看看

F93935, 21F
改電梯容易啊 保養成本你一個人吞嗎?

F93935, 22F
一年大概三四萬的半責你吞嗎?

F93935, 23F
我就去年做一台 大概一百出頭多透天自用年保養兩萬八

smoothapple, 24F
要拿來盈利收租,當然要自覺承擔啊

F93935, 25F
B1封起來一半當基坑就不用往下挖 如果你還要從b1往下挖工

F93935, 26F
錢就不得了

sagarain, 27F
這不用檢討法規嗎 加裝電梯

smoothapple, 28F
沒付錢的鄰居就沒有磁扣可以搭電梯啊

smoothapple, 29F
當然要想辦法合法啊

F93935, 30F
而且你有可能如果要請合規合法的電梯,違建部分要全拆

F93935, 31F
之前有問過技師請照費用二十萬,違建要拆,地點新北

abyssa1, 32F
地方權限 你先問市政府

smoothapple, 33F
當然什麼狀況都有可能遇到,所以才問卦

smoothapple, 34F
利益夠多當然拆違建

F93935, 35F
如果做私的就不用請照這些,就自己協調位置,有人檢舉就gg

sdhpipt, 36F
加裝電梯反而是前陽台進出的公寓比較簡單 因為可以使用

abyssa1, 37F
建築師跟市政府先問清楚甚至場勘 這個很難隔空抓藥

sagarain, 38F
沒請照就沒有補助 更不用說登記產權吧

smoothapple, 39F
公寓一坪20萬,電梯公寓不加個5萬嗎?

F93935, 100F
也要看你實際要拆除多少東西吧例如外掛的話拆外牆

ppp123, 101F
隔41間 新聞有報

f860506, 102F
這是合法的嗎?有裝修證明嗎?10戶以上還要考慮消防法規

f860506, 103F
的問題

kusomanfcu, 104F
F93935 正解

IBIZA, 105F
公安檢查是單層超過五間居室或設置超過10個床位的居室

kusomanfcu, 106F
其實以前我也考慮過 後來 看到一些法案推動.....就算

kusomanfcu, 107F

kusomanfcu, 108F
就房地合一那時候

roy0710, 109F
你看幾個門牌啊 門牌太多貸款就出問題了

smoothapple, 110F
5門牌

F93935, 111F
[請益] 購買整棟公寓改造收租?

F93935, 112F
你要做那麼大工程喔還不如直接買老商辦坪數大來玩

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