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[閒聊] 路人合購建大樓有沒有搞頭?

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最新2023-02-07 22:48:00
留言93則留言,23人參與討論
推噓22 ( 22071 )
先分各地區,想買房的人,一起貸款,一起找地買地,請照,到毛胚,各專業都自己網路 找人負責處理,並比較價錢,避開建商,會不會比較便宜呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.170.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675735097.A.5D4.html

Re: 回文串

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> [閒聊] 路人合購建大樓有沒有搞頭?
home-sale02/07 09:58

93 則留言

ceca, 1F
你被營造和建築師坑的話會比較貴

ceca, 2F
他蓋一半跟你說要加價,不然蓋不起來.

ceca, 3F
合約上在付陷阱,交屋給你那種不能住的狀況.

ceca, 4F
你就灰去了.

ceca, 5F
菜鳥建商很多都是這樣被搞死的.

sdhpipt, 6F
三十年前就有人這樣做了啊 有興趣可以google"自力造屋"

ceca, 7F
更何況你們這種一般人.

sdhpipt, 8F
三芝拾翠山莊就是一群人集資買建地自己蓋的

abyssa1, 9F
真的搞成功的話可能會吧 失敗就……

ceca, 10F
理論上來講,建商的利潤(現在比較少,正常30~35%)+15%管銷

ceca, 11F
然後建商有規模經濟,所以你的成本大概多15%.

ceca, 12F
因此你如果完美蓋好都沒被坑,大概可以便宜30~35%.

ceca, 13F
只是你要做土建融資,因此你要準備很多很多現金.

ceca, 14F
大概一棟一千萬,你準備500萬比較安全.

ceca, 15F
不過實際上是很骨感的...顆顆.

chimouse, 16F
個人找設計師裝潢都會被中途加價了何況蓋房子XDD

yytseng, 17F
早年竹北有個5G合建網,一堆爭議,跟【人】合作不簡單啦

kyova, 18F
現金比例要很高,對一般人很不利。很多自地自建都是本來就

kyova, 19F
有地的情況。

yytseng, 20F
同事也有自己買地要蓋的,地都整好了後面才放棄,太繁煩

F93935, 21F
光是怎麼分配樓層就是問題了,都更都談不好了還合資蓋房

F93935, 22F
我要八樓 沒有八樓為要撤資

yytseng, 23F
真的自建成功的要有full time 去盯的心力..

F93935, 24F
我要撤資

kyova, 25F
那些聲稱比建商划算的案例都是騙肖維居多...沒把土地的機會

kyova, 26F
成本算進去。

ceca, 27F
透天比較容易,大樓很麻煩的.

ceca, 28F
透天,你找五戶以上這樣去蓋,規模經濟,壓制成本.

ceca, 29F
然後人數少,選擇單純.

ceca, 30F
當然啦透天更多就,不壓制成本,自己蓋自己的..顆顆.

testPtt, 31F
透天可以 大樓很坑

testPtt, 32F
透天蓋鋼構屋會省很多又快 但隔熱設計很重要

sdhpipt, 33F
自己有土地 團購組合屋或貨櫃屋 據說可以超便宜的

sdhpipt, 34F
聽鄉下人都這樣 缺房子就看有沒有人要買貨櫃屋一起買

sdhpipt, 35F
只要你本來有水有電 鄉下也沒人會管你

macair, 36F
自辦都更就是這意思,住戶自己出資自己改建,完工後賣房的

macair, 37F
利潤住戶自己分,當然風險較高

frank111, 38F
很好笑,一般的人裝潢自己家都被當盤子宰了

frank111, 39F
還想越級打怪直接對營造商

daipon, 80F
如果真的這麼簡單,35就不會說蓋房蓋到現在都沒動作

supa64, 81F
有啊.前提是.1不要想6都.2妳確定不會中途變卦搞到垮了

p20162, 82F
一般人缺的就是整合能力啊

cobrabaton, 83F
你可以搜尋一下合夥買樂透中獎有多少有好下場?你就知

cobrabaton, 84F
道人....問題最大

cobrabaton, 85F
光同一家人爸媽過世,後續子女繼承問題就一堆了,他

cobrabaton, 86F
們還是親兄弟姐妹呢

cobrabaton, 87F
我建議你買露營車,買地後團購露營車就好了,土地申

cobrabaton, 88F
請水電挖好污水池化糞池跟架水塔,其他露營車過去接

cobrabaton, 89F
管就好了。露營車四人可以住含客廳廚房大概150萬內含

cobrabaton, 90F
內裝家電,比你自建便宜多了

cobrabaton, 91F
自地自建實務的yt點閱率都很低...Xd

Tylose, 92F
很多人這樣搞阿,但是會被營造賺很大

Tylose, 93F
樓上,可以蓋組合屋,很便宜