Re: [請益] 都更權變 原店面的價值

權利變換就是由估價師來幫每一戶舊房子估價， 真的是一戶一戶估， 估的時候當然也會考慮店面價值、景觀價值等等， 估多少就是多少， 想當然，這制度常遭到許多屋主抗議不公，但法規就是這樣，估價師確實掌握極大主導權 。 估出每戶價值後，就由「該戶舊價值 佔 全體舊價值」的百分比，例如2%好了， 這2%再乘上 (預估全案總銷金額 - 全案總成本) ，就是該戶可分得之新屋價值。 有人問全案總銷金額怎麼來的？沒錯 這也是估價師估的，所以才說估價師佔絕對主導地 位，又估舊房又估新房，基本上操控一切。 那這麼強大的估價師，要怎麼防弊呢？ 現在是規定必須由三家估價師估價，並選出「對地主最有利」的那一家來做為估價結果， 這三家其中一家由建商指定、另兩家由公開抽籤選出， 雖然已經盡可能標榜公開透明了，但許多屋主還是很懷疑檯面下的運作，深怕自己的房子 被亂估。 這時候，對於權利變換沒有信心的屋主只剩下一條路， 也就是簽合約，常稱為協議合建， 雙方在合約裡談好條件，當然就無須理會估價師怎麼估了。 那又有新問題了，Q1萬一估價師估的比合約條件更好呢？ Q2權變戶跟合建戶的選屋方式一樣嗎？誰先誰後？ Q3權變戶可以節稅，合建戶能不能比照？ Q4找補金額是依據什麼？如果想加購，權變戶與合建戶哪個有利？ 以上每個提問都可以各自擴展為新的話題，大概要詳細打幾篇才能解答了 資料來源：都更諮詢工作站 https://sites.google.com/view/predesign ※ 引述《awen0711 (平淡就好)》之銘言： : 目前幫親戚了解一個都更案 : 他是一樓店面的地主 建設公司委託都更顧問公司的公聽會都沒參加到 : 但是有人直接拿權變同意書回來說要給他簽...... : 都更範圍內大約有4塊土地 4棟4樓公寓 一樓皆是營業中的店面 : 看權變同意書的內容 貌似是用土地持分去拿配回的坪數 : 所以照同意書的附件 地主分配表 看起來就是依照容積率跟獎勵容積換出一個比例 : 然後直接用持份的土地大小*效坪 就是分配的面積 : 我想問的是 : 1.照建商的附件這樣算是不是看不出原地主是一樓店面的價值? : 變成一樓店面戶跟樓上的住戶拿一樣的面積 (因為土地持分是均分) : 2.權變是否為 分配都更範圍內4塊地的價值比例 然後再除當地主的持分數 : 因為我GOOGLE看一些權變的說明 都是看土地間的價值 好像沒提到原地主的樓層數 : 但是我又從一個樂居的影片提到 : https://youtube.com/watch?v=ARuNxMqL07w&si=EnSIkaIECMiOmarE : 南機場夜市沒辦法走權變 是因為店面價值>>>樓上價值 : 還是說權變也是會考慮店面價值 不會單純的去均分給各地主 : 有勞各位幫小弟解答 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.191.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675154632.A.CA6.html