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[請益] 都更權變 原店面的價值

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最新2024-01-31 18:33:00
留言97則留言,12人參與討論
推噓25 ( 25072 )
目前幫親戚了解一個都更案 他是一樓店面的地主 建設公司委託都更顧問公司的公聽會都沒參加到 但是有人直接拿權變同意書回來說要給他簽...... 都更範圍內大約有4塊土地 4棟4樓公寓 一樓皆是營業中的店面 看權變同意書的內容 貌似是用土地持分去拿配回的坪數 所以照同意書的附件 地主分配表 看起來就是依照容積率跟獎勵容積換出一個比例 然後直接用持份的土地大小*效坪 就是分配的面積 我想問的是 1.照建商的附件這樣算是不是看不出原地主是一樓店面的價值? 變成一樓店面戶跟樓上的住戶拿一樣的面積 (因為土地持分是均分) 2.權變是否為 分配都更範圍內4塊地的價值比例 然後再除當地主的持分數 因為我GOOGLE看一些權變的說明 都是看土地間的價值 好像沒提到原地主的樓層數 但是我又從一個樂居的影片提到 https://youtube.com/watch?v=ARuNxMqL07w&si=EnSIkaIECMiOmarE 南機場夜市沒辦法走權變 是因為店面價值>>>樓上價值 還是說權變也是會考慮店面價值 不會單純的去均分給各地主 有勞各位幫小弟解答 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.155.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675093313.A.081.html

Re: 回文串

2597
> [請益] 都更權變 原店面的價值
home-sale01/30 23:41

97 則留言

IBIZA, 1F
權變理論上要估每一間的權利價值

IBIZA, 2F
日後權利變換選屋的時候 也是依照權利價值比例選屋

[請益] 都更權變 原店面的價值

awen0711, 4F
感謝I大回覆 所以建商附的地主分配表照土地大小配回在只

awen0711, 5F
是參考 一切內容還是看權變結果? 因為我查簽了權變就沒

awen0711, 6F
辦法反悔了 看到那個分配表覺得有點怪

ytwu, 7F
我家附近在談都更,店面的屋主以後還是分店面,分的面積是

ytwu, 8F
「地坪*坪效*地主分配比例」,1樓店面無法分滿上述面積的

ytwu, 9F
話,剩餘面積往樓上分
如果走權變 還能談保證優先分店面嗎? 協議合建反而比較好懂 權變我查還能簽私約擇優 不知道是不是有理解錯誤?

IBIZA, 10F
建商發的表我沒辦法跟你說是怎樣 我只能說一般權變是按照

IBIZA, 11F
估價後的權利比例選屋
I大的圖表滿好懂的 就是被建商附的配回表給迷惑 權變為什麼還要依照土地持分配回
※ 編輯: awen0711 (42.73.155.88 臺灣), 01/30/2023 23:54:30

IBIZA, 12F
一般來講 公寓一樓權利價值比例高 換成大樓之後 就算分到

IBIZA, 13F
店面 通常都還有剩餘權利價值可以選樓上 或是拿現金

ytwu, 14F
建議可以參考這本書,雙北的圖書館均有電子版 https://i.i

ytwu, 15F
mgur.com/BFwEi8S.jpg

ytwu, 16F
[請益] 都更權變 原店面的價值

IBIZA, 17F
不過實務上 真的走權變的不多 大部分都是假權變真合建

IBIZA, 18F
我建議你還是找建商問清楚

awen0711, 19F
對 我看很多解釋就是走權變 結果還是有簽私約...

ytwu, 20F
修正一下,我家附近的店面戶分法是:地坪*建蔽率,沒分滿往

ytwu, 21F
上分,店面全歸地主戶;上面樓層則依坪效及分配比來分

kusomanfcu, 22F
話說 我有遇到建商這樣說 總之就兩排 照同面向去分 ,

kusomanfcu, 23F
我總覺得建商把第一排當白癡

kusomanfcu, 24F
容積獎勵是第一排給的耶

ytwu, 25F
我的理解是一定會需要跟建商簽私約,私約上可註明擇優

IBIZA, 26F
因為權變興建過程免土增稅跟契稅, 更新後再轉移減徵40%

kusomanfcu, 27F
我都直接問那個業務以前的案子是不是都巷弄內

IBIZA, 28F
權變跟合建主要差別是 權變理論上是依照權利價值選屋

IBIZA, 29F
合建的話是已經約定改建後分回哪間/哪幾間

IBIZA, 30F
大部分都更其實都事先都已經分配好 但權變稅務上有利

kusomanfcu, 31F
第一排全透天,然後後面那排公寓幾乎無店面價值

IBIZA, 32F
所以很多會假權變真合建 雖然明明已經選好, 但名義上是權

IBIZA, 33F
變選屋

kusomanfcu, 34F
這種插旗後開頭講分配這樣分就不用想都更了

ytwu, 35F
我上面推薦的那本書,裡面建議如果你要選店面就要寫在跟建

ytwu, 36F
商的私約裡(最好有違約處罰條款),剩下來的就建商自己要

ytwu, 37F
搞定其它住戶,免的變成非店面戶有權來抽店面戶
看來店面戶簽私約是必要的 完全都沒找到地主談 怎麼可能同意簽權變...

IBIZA, 38F
大部分人喜歡先確定好分回的房子的大小位置, 不喜歡事後才

IBIZA, 39F
選屋的權變

ReiFan, 93F
,吃掉地主利益

awen0711, 94F
感謝各位的意見,共同負擔的部分會去了解一下是否跟建商

awen0711, 95F
拆分的回饋有關

toto123, 96F
能都更 真的是上輩子燒香

zxc24522, 97F
真的走權變建商就是賺人事行政管理費跟風險管理費,但這

zxc24522, 98F
只是理論,事實上權變還是能灌水

zxc24522, 99F
能灌水才有真合建假權變的空間,至於怎麼灌可以自己研究

zxc24522, 100F
看看

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