Re: [請益] 地上權的可購買性

價格問題 我認為是附近同年份房屋4-6折才值得買 主要是剩餘年限與修繕問題 還有可不可分割分戶過戶 也就是建物產權是你個人，還是登記在當初或接收建商開發商 影響貸款成數，是否為二房 京站這類的產全在日勝生名下，萬一哪天日勝生出狀況導致房屋法拍，整套京站是會列入 拍賣對象 只是買的人花了錢卻拿不到房子使用權而已，沒人會去拍 也一樣用京站為例 地上權到期日為2054年，剩32年 附近同年份房子比不到4折 100多對上40甚至不到，當初預售也30幾 至於有人說一次付30年租金也不對 因為要繳地租房屋稅 還有可以貸款 京站為例目前推600免頭款，買14坪 也等於600萬掛貸款，實質上是每個月繳貸款=租金 沒記錯廣告好像是2.5萬左右月繳 這等級房子在那大約能租3.5萬，但你要付地租房屋稅所得稅，還有維修費用 以目前來看是打平 但未來如果租金續漲嗯..... 老了租不到房時候住這個，房子林祖媽的 尤其是沒結婚的老人 年限到要你搬 政府欺負獨居老人 ----- 另一種是老舊的地上權權利屋 沒有年現房子你的 都更能分房子 只是都60年以上房子 這更好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669913916.A.AAF.html