Re: [請益] 台中南區預售屋

※ 引述《spencer8864 (咩咩)》之銘言： : 以下幫朋友問 : 小弟昨天訂了一間台中預售屋，地點位於南區跟烏日區交界，門牌是掛南區，2房1廳1 衛 : ，18樓，面北，換算價格約40/坪。 : 原本一聽到那價格傻眼，靠台中現在是怎樣！？超桃園趕新北？後來去看了湖濱城更誇 張 : 直接43/坪起跳(2房)，而且16樓以下全部完銷，更高樓層還未開賣，預計會再調漲個至 少 : 2萬/坪，而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假)，但那 邊 : 地點好沒話說，對面還在蓋outlet。 : 之後跑去烏日看豐世紀，格局不差，不過那個自帶加油站公設真的很猛XD，好壞因人而 異 : 但換算下來也差不多要37.38/坪(2房)！ : 總之這兩天一直繞來繞去，發現台中預售屋基本靠市區的價格已經不太可能低於3字頭 ， : 市區不用想一定破4，問了幾家連烏日明年新開的案都要4。 : 想來想去還是下訂了，因為還滿喜歡那裡的環境，雖然還是怕自己這樣很盤XD，目前認 為 : 那邊的優缺點如下： : 優 : 1. 建商名聲品質不錯。 : 2. 高樓層無噪音，視野好。 : 3. 生活機能不錯，雖然走路嫌遠但機車差不多5分鐘內都能到。 : 4. 上快速道路，去高鐵很近，高鐵還有公車直達。 : 5. 後勢看漲，脫手較易！？ : 缺 : 1. 2房空間狹小，而且無2房樣品屋，所以用3房來量個大概用想像，實際交屋可能會有 認 : 知上差距。 : 2. 電子爐只有一個，自己開火會受限。 : 3. 無法客變。 : 4. 樓層太高，地震怕很晃。 : 5. 面北冬天會很冷？ : 6. 走路到哪都有點遠，需騎機車(優點的一體兩面)。 : 以上想問問有經驗的各位意見，拜託如果只是想要嘴我盤的duck不必XD！ 好啦不瞞各位說我朋友94我啦！！ 想再問的是我事後去看實價登錄評估(對不起房市韭菜沒有事先做足功課)，該建案從今年 7月才開始登載，紀錄只到9月，三個月的價格起伏不算大，31-34都有，平均單價大約33. 67/坪(我是指2房！！)。 說真的實價登錄的缺點就是無法看到近兩三個月的價格，偏偏台中房價現在又狂漲，很難 估計到底每過一個月會反映多少價格在坪價上。 好啦把什麼建商營造成本、利潤、通貨膨脹、買壓風氣等等因素考慮進去，一個月給你建 商漲個1萬好了，時間從開案4月開始算，到現在12月初算11月，過了8個月理論上會變成4 1.67/坪。 看起來買在40好像還可以接受！？但我不知道這樣的算法到底合不合理？請問有經驗的各 位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.229.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638800563.A.2E3.html