Re: [請益] 新竹周圍自住地點選擇

大家好 根據自身條件與上篇大家的意見，這週陸續看了好幾間，價格落在1200上下的三房新建案 /中古屋， 新埔： 佳瓚成： - 約26p（主加附），高樓層，約2022完工 市政首璽： - 約26p，高樓層，約2023第四季完工 這兩個建案中間相鄰，地段位於新埔市中心。生活緊鄰新埔老街，有便利商店和全聯 。旁邊已有市場預定地還有公園。 聽說美麗華買了兩三塊準備要蓋預計開30左右，房仲說這兩間會跟著受惠。 二重埔： 星都匯： - 約26p，中高樓層面中庭，約2023完工 - 生活機能依賴昌益的計畫，有便利商店與美聯社。其他的外食似乎偏少。 - 路很小條，上下班聽說非常塞。 - 學區有爬文，二重國中可能無法負荷，解法會以掛戶口或送私立。 - 未來竹科可能有機會擴到二重埔甚至芎林，有可能一飛沖天XD 福林重劃區： 中正大悅： - 約25p，低樓層，窗戶皆面對其他大樓 - 生活機能比二重埔和新埔還要好，三分鐘可進新竹市區。 - 旁邊雖是空軍基地，聽房仲說不會有任何噪音。 竹南頭份： 美居謙里： - 約25p，低樓層，應該看不到運動公園，約2024完工。 美居君品： - 7年中古，低樓層，之前一直保持出租。 - 看這間目的是想看看美居的風格，大廳明亮，公設也維護得不錯，電梯有點小 ，室內格局滿方正的。 華廈工業宅： - 7年中古，室內40幾p，華廈高樓層，周圍透天視野不錯，從未住過人。 - 這間屋主已裝潢且漂亮，室內有40幾且方正，一層兩戶兩部電梯，太太非常喜 歡。 - 但仔細爬文工業宅除了可以較便宜入手之外，剩下都是缺點… 竹南頭份一般的生活機能相當不錯，但醫療與學區需仰賴新竹資源，空氣品質也是大 家一直詬病的缺點。 運動公園與尚順周遭房價雖較貴，但相較於苗栗其他區域是蠻有支撐的。且剛好這兩 天討論到移民話題，竹南科學園區我記得也有蠻多外籍人口。 補充一下小弟的狀況，目前在公道五上的豬屎屋上班，未來若繼續轉職應該也是以在竹科 至台元的公司為主。上班車程30分鐘內都可以接受，當然騎機車5分鐘內到更好XD. 平常 還蠻宅的，完全依靠foodpanda和全聯過日子。假日偶爾會開到其他縣市出遊。 現以我目前的想法排序 價格： 福林 > 二重埔 > 竹南頭份 > 新埔 生活機能： 福林 >= 竹南頭份 > 新埔 = 二重埔 學區： 今年來看二重國中還不錯，但有無法入學的風險。其他三個地方在接送方便性與學校能力 則差不多。 增值性： 雖是自住為目的不該看這塊，但想看看未來若換房是否有足夠能力跟上其他地區的漲幅。 福林 > 竹南頭份 >= 二重埔 > 新埔 根據自身條件可能會選擇二重埔或是竹南頭份，想請問大家會怎麼選擇呢？ 若以上內容有誤或沒有考慮到的點，是我未做完整功課，再麻煩各位前輩點出。 謝謝 ※ 引述《awe2285 (ElectronMan)》之銘言： : 大家好 : 小弟目前在竹科上班，平常是桃園-新竹通勤。 : 太太原職業是護理師，小孩出生後先在家照顧小孩，到時可以在各地方醫院診所工作。 : 近期開始看首購要自住的地方，目前預算大概在1200左右。 : 最近這兩個禮拜有約看房，竹北跟新竹市區內的價格遠超預算，開始看新竹周圍，看了 新 : 豐/湖口/鳳岡/竹南/頭份幾間五年內中古屋。 : 1. 竹南/頭份： : - 1200內可找到坪數較大（室內30-50），在附近繞過感覺生活機能不錯。 : - 距離較遠，但從桃園到竹科一個多小時的車程改到30分鐘內還可以接受。 : - 大家比較常討論的苗栗學區問題，如果小孩未來有興趣唸書，竹南有一個君毅高中附 設 : 國中部（私立），去年5A大約20%。 : -醫療資源，較大的地區醫院應該是為恭，若有必要需要跑新竹醫院。 : 2. 新豐/湖口： : - 從新豐/湖口車站擴展出去，1200內看到的比較多是室內坪數25左右的，新豐車站那 條 : 也蠻熱鬧。 : - 每天上班經過湖口交流道必塞，可能從閘道口就開始塞了，若到竹科應該也是30分鐘 左 : 右。 : - 學區問題，仰德高中的國中部（私立）也不錯。 : - 醫療資源，離竹北很近較為方便。 : 3. 鳳岡： : - 有看一件社區型連棟透天，但座落在田中央，地點比較不能接受。 : 跟另一半討論，他比較喜歡竹南頭份的房子，主要是坪數大，也臨近竹南運動公園，小 孩 : 子有較多空間可以活動。 : 我則是擔心還看的不夠多，是否應該再轉往新埔/竹東/穹林？還是應該再捏一點往市區 - : 金雅/華興…等地段找看看呢？ : 想知道各位前輩會怎麼選擇呢？ : 或是有什麼重要因素是我沒考慮進來的，請各位大大指教。 : 補充：之後另一半會回去上班，這樣夫妻每月約14，小孩子則會多一筆托嬰的費用。 : 謝謝各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.133.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638650647.A.C48.html