[新聞] 十年罕見1｜台中鄉下冒電梯大樓　房價瀕2

連結： https://tw.appledaily.com/property/20211108/PTHLLJF7TBF5PCGJYUFVX23EKE/ 內文： 台中市區地價高漲，排擠在地建商開發布局，不少業者乾脆退到外圍，甚至深入傳統聚落 、農田鄉村，從東勢、新社、外埔、草屯、彰化外圍等，都可見到新大樓成主流市場、反 而是透天案量式微，十年難得一見，成為「推案凹陷區」，房價上漲力道更不小，業者表 示，外地人可能霧裡看花，以前都覺得怎麼可能，「但因市郊邊緣區多未有推案，只要掌 握到在地1%的換屋客群，買氣力道還不小」。 過去台中市郊（非都計區）一帶，大多因建地稀少難整合，且多甲、乙建地或農地，即便 要開發蓋住宅，審核嚴格，人口密度又不高，例如新社區頂多偶爾推出休閒別墅，吸引退 休族群買單，近年從未見有電梯大樓產品，不過在房地產上漲後，市況明顯扭轉。 在地業者指出，非都計區人口少，也非鬧區，過去幾乎難有集合式住宅案，但每3、4年推 一案，這幾年銷售狀況都還不錯。例如去年推出的新社建案「新社之星」，去年下旬橫空 出世，共41戶住家、2房格局最早打出15萬元搶市，現在倒是反映市況熱絡、營造成本等 ，每坪開價上漲至19萬元起跳。 新社人口僅2萬餘人，去年首推大樓建案，一年過去還有2成以上漲幅，在地人都覺得太扯 ，不過中部代銷業者顏子翔說：「只要掌握到1%的在地購屋需求，就會有買盤進場，例如 住宅大樓的24小時管理、公設及電梯上下樓，對於在長者就很有吸引力。」 顏子翔說，這些外圍地區的透天厝，缺乏管理，生活居住相對不便，居住者年紀較高，附 近長期10、20年都沒有新屋，形成嚴重的房市斷層，「很多地方在這波推案前，上一個大 樓可能已經20年前」，因此市場需求有，不過胃納量頂多是一年一兩案。 同屬都計外的台中東勢區，今年人口跌破4.9萬人，過去5年流失超過2千人，是台中人口 流失嚴峻的地區之一，在地建物一眼望去全是老透天，也因如此，近一年就吸引坤悅開發 、富宇建設相繼進軍，預售房價喊到每坪20多萬元；而當地「惠來上景」系列作，自2018 年起一年推一期，至今房價最多漲了近五成。 東勢區這波預售建案除了鎖定在地換屋需求外，還有全看好一條「東豐快速道路」，以低 總價中小坪數、吸引市區年輕人通勤。建商也說：「東勢是上雪山必經之路，看屋族不乏 有退休族群，想就近當度假屋，這樣的客群占有部分，」 記者實際循線遇到剛剛購入草屯中投公路旁、一次買2戶3房的自營商，選購的基地條件正 處邊緣區，為標準的「房市凹陷區」，他說：「買這種偏僻外圍區段，主要是因交通到台 中很方便，打算拿來給長輩休息度假用，當作孝親宅，沒有想過投資賺錢。」 他說：「鄰居也有不少年輕首購族，如果通勤距離半小時以內，跑來遠一點的地方，建案 CP值比較高，主打的還是通勤族。」 「居住外移趨勢仍會持續」！台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源說：「萬 物什麼都漲，現在要施工也找不到人，土地也不便宜，利潤大幅壓縮，房價上漲短期很難 修正，市區4字頭是常態、環74沿線3字頭，建商不斷向有市場需求的市郊區移動，短期一 兩年內不會改變。」（王鈞生／台中報導） 心得： 臺中1字頭的房價應該是要絕版了 最近看到連大安區的華廈都要2x萬 這個世代真的是瘋狂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636342145.A.226.html