[心得] 台北內湖畢業文

背景： 小弟我年近40，目前婚後有兩個小小孩 現在住在公司配在內湖的家庭宿舍 2+1房 為了未來小孩長大唸書房間不夠住 加上拜讀板上各位前輩的po文 還是希望能早點成為有產階級 就下定決心買房子 也因為從小我就是在台北大安區老公寓長大 出了社會也一直在台北市工作 只有一年到台南出差 從2000年學生到現在都是在內湖生活 已經很習慣在內湖的生活方式 工作地點也在內湖 所以只考慮台北市內湖區 目前公司宿舍有滿完整的社區管理 換房也想換到比公司家庭宿舍更好的條件 所以只想找三房以上且有良好社區管理的物件 算錢： 和老婆辛苦存了一些頭期款 我爸媽不是有餘力能幫忙的家長 所以在買房前很努力謹慎評估自己的狀況 在網路上看到房貸大約要每個月30%占比 如果用30年房貸來算加上頭期款 我那時就是鎖定四千萬出頭 三房以上的社區大樓 看房： 四月初開始看，很密集的看了大概三十幾間 一開始鎖定四期的物件 四期附近有足夠空間三房的物件 大概比較多是國賓ＸＸ 看了好幾個國賓ＸＸ裡的物件 符合預算的剩沒幾個 第一個是國賓的高樓層，看第一次很喜歡 但第二次發現客廳窗外看得到生命禮儀的地方 而且在視野的正中間，所以就不考慮 第二個是大華ＸＸ某層 但因為變電所就在正對面 老婆強烈反對而作罷 第三個是國賓二樓有個大露台 很喜歡，一週後下斡旋，售價的九五折 但沒想到四月開始房市變超旺 屋主連談都沒談，直接惜售 直接從網路撤掉物件， 屋主認為過兩年可以賣更好價格 原本還要看一個七樓 屋主後來連讓房仲帶看都不太願意 最後也是惜售不賣，頓時覺得自己的渺小…. 在看完三十幾間後 最後在 AIT對面看到了一個物件 老婆非常喜歡這個地點 國小 捷運 市場都是步行5到10分鐘搞定 十年屋社區維護得不錯， 社區管理感覺也很嚴謹 3+1房但格局不甚理想，有個七坪的露台 停車位位置和大小也很不錯 小孩到了這間活蹦亂跳非常開心 廁所都有對外窗，每個房間都有陽光 地勢的關係， 客廳前陽台看出去AIT幾乎都在下方 可以看到大片的藍天， 甚至看到飄揚的美國國旗 覺得能在台北市市區看到開闊的天景實屬不易 所以把握機會，兩天後就趕快斡旋 斡旋： 斡旋前一天去銀行問貸款 銀行可以給我1.31%的利率 也加強我購屋的衝動 出斡旋當天，屋主晚上就同意見面 第一次買房還無經驗 帶一個長輩陪我們去斡旋 也第一次見識到小房間談價錢的有趣現象 長輩出馬還是有差 也比我們底價更低的價格成交 但那時房市正熱 實際上卻還是這社區近幾年最高的成交價格 疫情： 成交後很開心 也覺得自己的價格還算漂亮 但怎樣也沒算到成交後隔一週疫情大爆炸!! 整個內需經濟受到影響 五月下半其實我是有點焦慮 薪水和業績直接打了七折 好在一開始可以用寬限期 整個業績最近也慢慢回流 目前現金流算可以 房貸也因為疫情銀行分艙分流 延後了兩週才下來 謝謝前屋主很能體諒 最後到了最近才交屋 心得： 交屋那天，突然覺得好不真實 我和老婆突然戶頭那麼多現金 心裡也很沒安全感 只能安慰自己用現金換到了一個資產 期許自己真的能自住十年以上，甚至更長 看到新聞最近隔壁的文心AIT房價持續上漲 希望自己房價也能雞犬升天跟著被帶動上漲 也發現原來買到房子後就真的不希望房價跌了 拜讀板上前輩的文章 裝潢真的是個大學問也是個大錢坑 但還是決定認真裝潢，如果長期自住的話 希望是能開心的住在好不容易找到的家 找到適合自己屬於自己的房子 真的是人生很大的課題 疫情的衝擊下，大家生活和經濟都受了影響 有了房貸覺得自己真的沒有回頭路了 也祝福大家能努力守住自己的家 以上 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9750. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.67.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627220010.A.4A2.html