[新聞] 竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資

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作者 TravelFar
時間 2020年08月05日
留言 99則留言,47人參與討論
推噓 52  ( 52推 0噓 47→ )

連結:https://estate.ltn.com.tw/article/10125 內文: 位在縣治三期的「竹風QMAX」,潛銷期間預約破表,不少人排隊搶購,但在7月開案後, 建商開出每坪均價40萬元,直接跳空市場行情,開出史上新高,讓預約客紛紛退戶。 竹北縣治三期開發逐漸飽和,「竹風QMAX」是難得的千坪大基地新案,加上大陸工程營造 、璞園代銷,潛銷期就備受關注,業主眼見建案銷售熱絡,在開案後一舉開出每坪40萬高 價,創下新竹新高紀錄,但也讓不少預約客退戶。 負責銷售的璞園建築團隊專案協理顏允賢表示,璞園現階段仍會繼續銷售,竹北利多建設 湧現,這次又特別請來大陸工程打造竹北第一個案子,樓高28層也是區域最高,力求最頂 級規劃,顏允賢說,「竹風QMAX」其實沒有打什麼廣告,5月在臉書PO了一篇文後,隔天 就有上百通來電詢問,3百多戶很快就被預約完,但7月建案正式公開後,因為價格高出預 期太多,退了一半客戶。 新竹住宅週報社長陸敬民表示,「竹風QMAX」開出每坪均價40萬,比目前新案價格第二高 的「喬立PAGE ONE」還高出8萬,甚至比高鐵特區還高,預約客戶認為和原先認知的價格 有落差,才會出現退訂狀況。此區成交行情約在每坪32~34萬,民眾是否願意買單,價格 仍是最大關鍵。 新竹今年市況熱絡,年初至今已出現不少排隊熱銷案,包括高鐵特區的「合康學院」、「 惠宇謙和」以及鴻築高鐵案,華興重劃區的「皇普雲鼎」、澤緣建設系列案等都快速完銷 ,陸敬民說,會造成搶購潮,多半是位在公認的精華地段,價格也是精華區內的相對合理 價,還要有品牌建商加持,才能讓自住或投資出籠。 顏允賢表示,竹北因為收入高,就業人口多,居住需求旺盛,近期有斥資5億的AI科技園 區和大遠百動工,以及台積電設廠竹南等熱門話題,在新竹縣府斜對面的400多坪商業地 ,也被台中建商新業建設以每坪190萬高價搶下。 顏允賢透露,近期買盤有近7成是投資客,也帶動建案銷售速度增快,而縣治三期可用建 地日漸稀少,此案是縣三倒數第二塊基地,據了解,近期有塊住1土地被惠宇以每坪80萬 買下,區內住1土地行情約60萬,未來建案價格勢必再創高。 心得: 建商風評不佳還是走寶佳路線比較實在,至少還有一堆CP值擁護者 揪竟能不能完銷呢?讓我們繼續看下去... --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.47.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596604288.A.E9A.html
1Fabyssa1: 之前一堆自住戶批評搶紅單文化 現在可以直接跟代銷買啦 08/05 13:17
2Fkl0408: 哈哈哈哈哈 笑死一片 08/05 13:17
3Ftrf835rea: 投資客真的噁心 08/05 13:18
4Ftrf835rea: 不過也看的出來 新竹頂多到40萬 上不去了 08/05 13:20
5Fantiall: 好奇的是新業買那塊要幹麻? 08/05 13:21
6Fko74652: 竹風可以開到40...嗯 08/05 13:29
7Fsupereva: 嚇跑投資客 自住客可以上了 08/05 13:34
8Fiele: 笑死人 08/05 13:38
9Flucasiwsp: 縣三沒地可蓋啦! 08/05 13:40
10Fscrewup: 好奇新竹一坪40萬誰會買? 08/05 13:49
11Fantiall: 樓上,20跟30萬的時候常聽到你這句,不過40真的挑戰極限 08/05 14:02
12Feddie0729: 這案子一堆認識的銷售跟我講穩死的 08/05 14:24
13Fyo706001: 工程師底好厚唷 08/05 14:24
14Feddie0729: 地點差,建商差,價錢差 沒有幾個客戶會買單 08/05 14:25
15Fjimmy5168: 找大陸工程又怎樣,以後建案是竹風Qmax,又不是大陸Qmax 08/05 14:28
16Fjimmy5168: ,建商風評...,這價格轉手有難度 08/05 14:28
17Flinyap: 以前高鐵區近20的時候 也常聽到「這區荒涼成這樣 誰買」 08/05 14:37
18Fcapirex: 當初還不是說30萬誰會買 結果站穩30 08/05 14:37
19Flinyap: 但這次直接40... 如果建商是X山比較會有人買帳 08/05 14:37
20Fflowheart: 反正蓋很久,不急 08/05 14:42
21Fflowheart: 兩年後的市場行情很難說 08/05 14:45
22Feastereaster: 不是說連紅單都搶不到,搶到現賺一百萬? 08/05 14:48
23Fantiall: 看到一張圖片 https://i.imgur.com/RI8UGkZ.jpg 08/05 15:03
24Fantiall: 就是賣未來價格,不是要給你投資用的XD 08/05 15:04
25FArietta: 那我不會等三年後再買就好XD 08/05 15:09
26Fkis28519: 現在不買以後更貴 08/05 15:19
27Fscrewup: 這樣買40坪+車位不就快2000? 竹科工程師真的那麼盤? 08/05 15:19
28Fjimmy5168: 董事長把未來三年投資的錢先放到自己荷包裡了,真聰明 08/05 15:34
29Fjohn97611017: 40還好啦50才是天花板 08/05 15:39
30Fkl0408: 重點是這地點+建商可以40?? 這都能40那高鐵賣80好了 08/05 15:45
31Ffuzzycool: 賣方市場,不賣就是不賣,哀傷 08/05 15:47
32FHotsheep: 代銷說買盤七成是投資客耶 說好的自住撐盤呢 08/05 15:57
33Fpiliwu: 基層工程師負擔不起2000 08/05 15:58
34Fclement80161: 要衝高單價也是靠好建商帶頭來衝,哪有評價差的建 08/05 16:00
35Fclement80161: 商衝的,滿好笑。 08/05 16:00
36Fyoung000: 這個建案開始挖地基的那天,竹北重劃區站穩 35 沒問題 08/05 16:33
37Fyoung000: 完銷的那天,竹北正式站穩40!往45邁進 ! 08/05 16:34
38Fantiall: 還沒開始挖嗎,經過看到超多打樁跟怪手在裡面 08/05 16:40
39Fantiall: 連接待中心都那麼用心蓋那麼久,就是要跟你拼了賣五年吧 08/05 16:41
40Fsagittarian: Q妹烙賽 08/05 16:52
41Fceca: 在拉價格... 08/05 16:55
42Fceca: 沒多久大家就會習慣四這個數字 08/05 16:55
43FZakeruga5566: 賣三年後價格.....以後賣房先漲價, 08/05 17:04
44FZakeruga5566: 在跟你說,我賣未來的價錢嗎xDDD 08/05 17:04
45Fcapirex: 家庭收入250+ 買個兩千萬怎麼了? 08/05 17:04
46FSOAD: 那鄰居都是gger,一線ic也是不錯 也只有他們買的起, 居住品 08/05 17:52
47FSOAD: 質提升 08/05 17:52
48FUnsullied: 在拉價格+1 08/05 18:06
49Fssiou: 人家是工程師不是白痴 08/05 18:21
50FYouGot5566: 拉有點扯 30-35差不多 08/05 18:36
51Fsupereva: 看準推案量不多慢慢賣吧 08/05 19:01
52Fsupereva: 要是完全賣不掉就調降了 反正只是開價而已 08/05 19:02
53Fsupereva: 開價根本完全不重要啊 08/05 19:03
54Fpymax: 買這間幫別人拉價格 不如買別間等別人幫你拉價格 08/05 19:04
55FUnsullied: 話說 大陸工程好像不錯 璞園代銷也不差 08/05 19:11
56FUnsullied: 不知道建材等級 建築等級如何 08/05 19:12
57FUnsullied: 反正預售屋也看不到實價登錄 大家慢慢猜吧 08/05 19:12
58FUnsullied: 賣不動就會降了 反正預售屋又沒什麼屯貨成本 08/05 19:13
59FUnsullied: 還能邊蓋邊調整成本 08/05 19:13
60FUnsullied: 買預售的最好不要遇到區域跌價 08/05 19:13
61FUnsullied: 不然真的很心酸 08/05 19:14
62Fcentra: gg住戶超難搞的 把公司那套用在管委會 鳥爆 08/05 19:46
63Fflowheart: 推樓上..GGer真的別把公司文化帶出來,很難相處 08/05 20:05
64FHSNUSLCFRED: 退訂+1。大陸工程品質應該很好,現場璞園的銷售也很 08/05 20:27
65FHSNUSLCFRED: 親切和專業,建材比喬立好一點,但沒有高檔到讓人心 08/05 20:27
66FHSNUSLCFRED: 動,竹風品牌查到的大概是一些跟住戶的糾紛,好像沒 08/05 20:27
67FHSNUSLCFRED: 有蓋不好漏水之類的問題,所以也不知到底好不好,目 08/05 20:27
68FHSNUSLCFRED: 前行情還看不懂為什麼開這個價格,先觀察一陣子看價 08/05 20:27
69FHSNUSLCFRED: 格會不會調整再說,先玩別的案子。 08/05 20:27
70Faskachage: 自住客最愛沒有投資客的案子了,這個新聞認證沒有投客 08/05 22:09
71Faskachage: 自住客快上啊 08/05 22:09
72FJJSK: H大之前不是說考慮追一下嗎?怎麼現在龜了XD 08/05 22:31
73Fru04hj4: 竹風沒爛到和寶佳比 08/05 22:48
74FHSNUSLCFRED: 一些小朋友真的很無聊,考慮是仔細研究又不是已經決 08/05 23:14
75FHSNUSLCFRED: 定,一下查我過去看過什麼案子,就說我從新北跑來新 08/05 23:14
76FHSNUSLCFRED: 竹護航,六都不少案子我都看過,一些特別的案子我有 08/05 23:14
77FHSNUSLCFRED: 興趣研究過講點意見想法就得被說護航嗎,每個人的觀 08/05 23:14
78FHSNUSLCFRED: 點想法不同就說別人盤子之類的,成熟點好嗎? 08/05 23:14
79Ffoxs9: 蛤? 不是都說要看營造比較準嗎 大陸工程很貴耶 08/06 00:00
80Fdrin: 璞園代銷之前在台北去過幾間發現開價跟實際價格的差距非常大 08/06 01:50
81Fdrin: ,而且要談價要先付100萬現金當押金 08/06 01:50
82FJJSK: 感覺有人被刺中痛點XD 08/06 08:16
83FPlutojack: 就事論事,竹風蓋的並不差,只是吃像難看,拿社區公設 08/06 08:17
84FPlutojack: 做公關,不過這事情是有點爭議拉,畢竟是管委會同意的 08/06 08:17
85FPlutojack: ,只是當時管委會多數都在建商手中. 08/06 08:17
86FJJSK: 總歸一句...這建商真雷,要謹慎 08/06 08:56
87Fkk1234: MNPR還有GG……買起來,不是全國最高薪的里嗎,才40出頭 08/06 09:23
88Fkk1234: ,跟雙北比起來真的小意思哦…… 08/06 09:23
89Flinyap: 這就像oppo手機 搭載最高階GG核心處理器一樣 08/06 10:11
90Flinyap: 大家看到的是oppo 過幾年誰還記得當年核心多厲害 08/06 10:11
91FRefauth: 新聞要反著看 08/06 11:11
92FRefauth: 才兩千多萬,竹科工程師可能覺得太便宜因此卻步吧! 08/06 11:12
93Fyih0620: 就算有錢也要挑建商買吧.. 08/06 11:12
94FRefauth: 現在熱錢這麼多,已經滿到不需要考慮建商只考慮速度了! 08/06 11:13
95Fnewstyle: 今天你笑我盤子,明天我笑你卒子 08/06 12:17
96Fjohn0302: 預售屋蓋了半年耶 超細心,蓋房子有這麼仔細就好了 08/06 18:34
97Febeta: 1坪40萬是早晚的事,只是這建商太心急吃快摔破碗 08/06 20:35
98Fpymax: 要40也是蛋黃區先40啊 這裡地點建商都對不上 08/10 21:25
99Fnetnetvip: 上看50快買 08/19 18:54

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