[請益] 首購新婚房，各項費用疑問?

不好意思，有些新人問題想請教一下有經驗的版友 財務說明 : 現金 : 480萬 月薪 : 6萬2。年終2個月，只算單薪 股票 : 130萬 (不打算賣，領股息轉投資) 台中人，南區工作。目前打算買3房2廳2衛。考慮小孩長大後不用再換房。 靠近龍井向上路跟北屯上面那邊的暫不考慮，通勤太遠了。 問題 1. 育嬰費用 : 目前有計畫生小孩，有上網查了一下，目前預估剛出生花費要預留 20萬 。但月費這部分要怎麼抓沒概念，請問有人能提點一下嗎? 小孩出生後預計是讓老婆帶。 2. 房貸費用 : 很多資訊說薪水3分之一就好。只是為了買到3房新成屋，總價沒拉到1000 選擇似乎就會少很多。我用30年下去本息還款計算。700萬 月還 2萬4 ，管理費算2千5。 加總月付 2萬6 是否會壓力太大 ?? 3.裝潢費用 : 網路說新成屋一坪要 5 - 8萬，是有包含家具、系統櫃那些嗎? 這樣算下來我買個3房 主建物 25坪，不就要至少要 125萬...再加 50萬傢俱費用? 4.設計師 VS 統包 : 新手買房得要花錢請設計師嗎? 這部分好像 10萬跑不掉 5.雜支費用 : 契稅、印花稅..等等，約房價的 3% - 5% 對嗎? 總結規劃是 10萬 (生活預備金) + 20萬 (新生兒) + 100萬 (裝潢) + 50萬 (傢俱) + 300 (自備款) + = 480萬 600-700萬 (房貸) 這樣哪裡需要調整嗎? 謝謝。 ---- 新增內容 --- 謝謝各位提供案例數據。 1. 看起來房貸還是要600以內，薪水的三分之一比較安心。 2. 看了留言，25坪左右的 實際裝潢＋傢俱的費用，沒意外是可以壓縮在100萬以內的，這樣生活預備金就可以分配多點 3. 老婆是做文書的，在台中薪水月薪結構，大概也就3萬。小孩都送拖嬰，然後上班，似乎補貼不大，好像托嬰一個要1萬? 4.另外再請教一下有經驗的人。 如果今天買房總預算1000萬。 地點都能接受的情況下，買屋的落差貼補到裝潢上是否是一個好選擇？ 網路很多影片都說新手別買中古大整修，會有很多問題不知道怎處理。 只是想說這樣可以選擇的物件就會有很多。 比如 新成屋(5年內) + 裝潢 (100萬) VS. 中古屋 (10 -20) + 裝潢(200萬) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.195.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582096531.A.3FD.html