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[閒聊] 舊公寓裝上小型電梯的案例為何這麼少?

時間
最新2019-07-19 22:51:00
留言91則留言,43人參與討論
推噓47 ( 47044 )
我指的不是政府的舊公寓補助裝設計畫 而是住戶自己增設新型的小型電梯 政府的補助計畫曠日費時 通過的機率又低 再加上用戶自己協調不易 一樓答應的機率微乎其微 二樓大概20%機率吧 三樓50% 搞到最後是四樓五樓以上去分攤費用 加上維修,我看大部分也是不了了之 查了一些新型的電梯技術 已經有不用挖機坑(地洞)的小型電梯 也有氣動式電梯 氣動式的價格3人座3停(一到四樓)大約在150萬 樓高限制在10米四層樓左右 特色就是體積小、裝設快速、價格便宜 體積大概就一次兩人是極限了吧 一台輪椅剛剛好的面積 裝設部分是預先測量、訂製 在工廠做好後送過來只要一兩天就可以組裝好 速度上沒有傳統電梯快速 但老公寓老透天多了電梯 那居住起來應該是截然不同的 在價格上面一定會更好 我看資料說通過政府補助計畫裝設一般電梯的老公寓 高樓層價格多20% 加上新型小電梯本身價格低廉 不是應該蠻多人裝設的嗎? 尤其天龍國舊公寓佔六成以上 裝設應該更普遍才對 大家覺得呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.193.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563271293.A.571.html

91 則留言

deltaz, 1F
沒人要出錢啊,45樓比較有需求,但1~3樓沒幫忙出錢又不甘

deltaz, 2F
我的意思是,傳統電梯價格高,新型的小電梯相對低 150萬左右,每月保養費也沒有傳統電梯貴 四、五樓以上自己出錢就夠了吧 怎麼都好像沒看到有人裝 也沒看到裝了小電梯的舊公寓物件出售?

deltaz, 3F
怎麼可能自己出幾十萬,想太多了

deltaz, 4F
光吵公共電費就飽了
可是我查到的氣動電梯電費便宜多了 傳挺電梯耗電約5~10元一次, 每月約6000~8000元 氣動電梯以每天30回一次2人來計算 一個月耗電約為28.6度,以一度平均3計算,一個月電費約為85.8塊 這麼低的電費沒什麼好吵的吧?

opopkc, 5F
台北人窮到只剩下房子
臺北有最多的異國文化交流、藝文活動、國際展覽 全國最數量最多也最多元的商業活動 哪有「窮到只剩下房子」?

opopkc, 6F
很多老台北人都是年輕時便宜買的,根本沒錢裝
你說的情況應該是有一定比例數量 但我覺得不至於這麼少吧 臺北市的房價和地點優勢來說,安裝的效益相當高啊

kutkin, 7F
不是都出租 然後另住嗎
可是沒有電梯,三樓以上出租沒有好價錢吧

opopkc, 8F
真的有錢的老台北人會直接換電梯大樓啦...

opopkc, 9F
就像樓上說的,公寓都是出租佔大多數
直接換電梯大樓是可以理解 可是看年度物件轉移資料 臺北市舊公寓還是佔大宗

abyssa1, 10F
出錢小問題 大問題是一樓覺得那是他的空間
這種小電梯好處是容易裝在公共空間 我常看到的例子是裝在樓梯井

deltaz, 11F
這麼低電費如果45樓願意全吞就沒問題,但是都想拉1~3樓一

deltaz, 12F
起來均攤,所以就會破局
我覺得4~5樓均攤就夠了吧

abyssa1, 13F
有樓梯井的成功案例不少啊 問題是多數公寓都沒有樓梯井吧

abyssa1, 14F
出租年輕人沒差 裝電梯還是公寓 漲不了多少租金的
我覺得四樓、五樓公寓有差耶 夏天爬五樓應該會爬到厭世 偏偏天龍國夏天超過8個月

F93935, 15F
一樓採光問題
公共樓板應該不影響採光吧 如果裝到一樓庭院去才有可能引發一樓反對吧 雖然氣動式需要的空間才1/4坪

abyssa1, 16F
之前看到分攤比例 12345樓 01234成

ceca, 17F
空間不夠.

F93935, 18F
那四樓蓋的怎麼分配

angensun, 19F
難是難在電梯要月月保養,公寓沒管理員,誰處理? 跟名

angensun, 20F
車一樣,裝是小事,後續才是一串問題

IS0987, 21F
一樓幾乎沒啥好處還有壞處...

leonhsu, 22F
頂樓加蓋的要算2戶錢呦

chiangww, 23F
怎麼有空間裝,1,2樓反對先

jamo, 24F
問題在於1:需要公共空間2:這個公共空間沒有被占用~

jamo, 25F
只要這兩個問題解決,四五樓很多都願意出錢

MonkeyD5566, 26F
很難啦,台灣人自私出了名的

AustinRivers, 27F
能沒人要出錢 電費問題也是

grotwpig645, 28F
空間 錢 麻煩

abyssa1, 29F
有差當然有差 但是租公寓五樓的就是價格先決 你跟房客說

abyssa1, 30F
我裝電梯所以一個月比別的公寓貴3000?看看房客買不買單
貴到3000太多了 公寓的好處就是成本較低,不用收到電梯大樓的價格吧 而且主要差別應該是在買賣上 因為沒有33%的公設比例

F93935, 31F
那賣價呢 五層樓四十年公寓多電梯市場上會接受嗎?

F93935, 32F
買方願意加兩百萬買嗎?
我看新聞報導是說高樓層價格增20% 以天龍國四樓五樓、三房室內30坪1500萬來說 多20%就是300萬了

roxiang, 33F
我就問你假設你五樓 四樓住戶說他要出少一點不然就不爽

roxiang, 34F
裝 那你要出錢嗎?
依照電梯使用的邏輯 高樓層使用最久也最多 而公寓和電梯大樓價格邏輯又常常相反 公寓是愈高愈便宜,電梯大樓是高樓層較貴 公寓裝了電梯後高樓層相對獲得的利益最高 那我當然願意出錢啊

F93935, 35F
有成交再來說....20%價格都跟華夏差不多了

ren000, 36F
只要4.5樓出錢的話 那2.3樓可以搭嗎XD
照道理來說應該是不能的 但有可能會被4、5樓拿來當作跟1~3樓協商的籌碼 我覺得這是一個人性的醜陋面 「你需要,就要給我好處」的感覺

NagaeIku193, 37F
2-3樓不出還不簡單,只停1、4、5啊

timtams, 38F
裝電梯難道不會用到1-3樓的公共空間?

abyssa1, 39F
三樓搬東西 坐到四樓再走下三樓 XD

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