[心得] 台北市南港區畢業文

各位好，沒想過有機會能在房版發畢業文今年2月底簽約 隨即出差至6月才回國，最近才把新家都整理好 趁著記憶猶新與各位分享一下買房心得吧 [買房背景] 我在公股銀行，太太在一間民營公司上班 我與太太的公司都是每年固定調薪 年收初估180~200，但在不久的將來會在200以上 結婚後住在奶奶家當肯老族，後因有小孩要給媽媽顧 就搬到永春附近租屋，25000/月 [買房動機] 我7年級，總覺得我們這輩很衰，在有點存款的時候 偏偏遇到房價最高點，也常常跟我媽碎念 為什麼要住在房價這麼貴的地方，想買都買不起 當然，這問題版上也常在討論，買不起北市可以買外縣市 我也曾經是看空一族，總期待政府能打房 等了三年多，房價也沒掉多少 又覺得付房租跟寬限期利息一樣 不想一直幫房東繳房貸，就決定要買房了... 太太不想通勤又覺得買房子還是地點最重要 就開始從永春附近開始找.. [買房過程] 因為沒買果房子，只知道信X、永X兩間仲介 一開始自己從網站上去找物件 看到喜歡的就連絡仲介... 因為我們要離媽媽近，大樓、華夏就不考慮了 只能挑老公寓下手..目前是3房、3樓 OR 5樓的4樓 看了1X間之後，發現永春這邊超級貴 跟仲介討論一下行情，公寓依屋況落在55~60間 但網站上不管房子老的扁的圓的都是公道價1600W起跳 中間有出過一次斡旋，對方開1780，一坪6X 我出1450，自覺得沒有亂出，也是落在合理範圍 但屋主說一定要1600以上才要賣 仲介是說屋主高出行情太多，要我不要加價 (在這邊也很感謝仲介，沒有因為要成交一直要我加) 後來在出差前一個月，老婆無意間看到現在買的這間 雖然只有兩房，但屋主原有裝潢留了蠻多裝潢空間 屋況也維持得不錯，離後山埤5MIN，出門即是公園 離我媽僅有一站之隔，討論一下就直接約屋主見面談價了 [出價過程] 再出價前，有問朋友教戰守則，不外乎都說裝窮、堅守底價 跟太太討論一個負擔起的總價後就出發了 首先，仲介會先帶妳跟屋主碰個面聊一聊雙方背景 之後就開始攻防了..有聽聞仲介都很會演戲 會講些話術之類的..所以我就堅持自己的價格 南港區的老公寓大概是依屋況45~52 屋主開68/坪，最後殺到54/坪 雖然有點超出行情，但想著超過的當買屋主的裝潢(有附冷氣) 人生第一間房就達成了..至於代書問要登記誰的名字 剛好這間屋子是屋主跟他太太共有，賣個房要填一堆文件 我覺得麻煩就直接登記太太的名字了，剛好那天太太生日 還跟太太說『就送妳棟房子當禮物吧』.... 簽約當天超累，20:00去，最後走出大門已是00:30 [買房前注意事項] 買房前除了屋況、鄰居、附近環境要自己打聽調查 有件事想特別提一下，就是最好打去你要承作貸款銀行 問一下他們估的價格一坪是多少，因為銀行在鑑價的時候 是不管屋況的，如果你買超出銀行估的行情太多，代表你要多準備點頭期款了 那銀行怎麼估呢?也是參考實價登陸，就比中價數在低一點囉~ 公股銀相對保守，民營的就大膽一些 但是如果妳有人脈這就是另一回事了 [買房心得] 買房前也是很猶豫到底該不該繼續等 但租房就是隨時要有搬家的準備 加上現在低利，前3年利息跟房租一樣 對於生活上也不會有太大影響 三年後開始還本利時薪水也會相對成長 不至於會有負擔，甚至還可以存點錢 但如果我今天房租是18000/月 我可能還是會繼續租吧~ 本次的買房心得就到這邊 謝謝各位觀看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.229.66.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563079358.A.421.html