[心得] 遲來的青埔畢業文

去年年中買房 本來想要自己找統包簡單裝潢就好 後來覺得好麻煩 自己下載設計APP玩半個小時就放棄了 一直到去年十一月才開始找設計師 到今年二月入住 還好那時候沒自己亂搞～ 不廢話了 進入正題 分享一些青埔看房經驗跟心得跟大家交流交流 希望大家都能找到滿意的房子 2012退伍 2013北漂到桃園 2014開始租房 三房兩廳一個月20K 有其他兩個室友一起分擔 自己一個月分下來大概8k 一直都過著幸福快樂的日子～ 好景不常 一個室友結婚搬出去 一個回台北 變成自己一個人負擔所有房租 雖然房東佛心降到16K 但這樣付了幾個月以後發現跟房貸利息要差不多了(假設買一千五以內的房) 就從去年初開始看房了～ 一開始也有動過去台北買房的念頭 因為桃園真的好無聊啊啊啊 但看完591和實價登錄以後就默默把搜尋區域改成桃園了 和老婆（當時的女友）年薪大概三百五 想找一千三以內的房子 加裝潢一千五以內搞定 結果桃園繞了一圈 最喜歡青埔 也覺得青埔很適合我們 哈哈 以前聽到朋友買青埔 第一個反應也是 有事嗎？新聞不是都說那裡是鬼城 跟老婆都在桃園上班 老婆上班可以搭機捷 現在放假都宅在家裡比較多 不像以前大學只想跑出去玩 把家裡弄得舒服 空間大比較重要 公園很多 偶爾搭高鐵進天龍國玩～ A17沒考慮 A18比較貴 而且也沒搭高鐵通勤的需求 只有看幾個 主要就看A19 不說建案好壞了 記得前面有一篇有一位大大分析得蠻好的 以下分享幾個建案扣掉車位的單價（2018上半年) 禾林Richone A2戶8F不含裝潢 45坪 單坪35萬 加一車位 17XX 用單坪32萬談就沒再打給我了 竹風青塘 B2戶2F 66坪 另有露台30坪 加一車位 實價登錄最後看是1945 以露台為建坪三分之一去算單價的話 單坪24萬多 竹風青庭 5F 40坪 單坪24萬多 加一車位 11XX 這棟那時候超多斷頭戶 覺得空間太小作罷 城市之光 7F 67坪 單坪20萬多 加一車位 實價登錄1500 當初用1400談 單坪十九萬多 川睦叡極 10F(有點忘了？) 半毛胚 80坪 單坪28萬 加兩個車位 25XX 爆預算就沒繼續談了 青墨集 7F 50坪 單坪27萬多 加一車位 14XX 建商說要我留電話約時間參觀 也就沒打電話了 我自己有想看透天 以前住大樓公設都沒在用 覺得一樣的錢還不如買室內空間大一點的透天 但老婆不想 覺得打掃麻煩 後來看到青埔國中附近一個小透天社區 老婆也覺得不錯 地坪33 建坪70 十年屋 四房三廳三衛 前院停車 入手13XX 就.....畢業了 不用管理費 貸款三十年 一個月快四萬 跟之前租房的經濟壓力不會差太多～ 青埔A19看房心得(2018上半年) 1.價錢: 小坪數我不知道,但大坪數比起2013 14那時候,都有降一到兩成,以A19為中心, 依建商不同單坪大概25~30萬,每多500公尺少3萬,離A19五百公尺到一公里之間 認真找還是有一字頭的物件啦!只是建材就普普 2.實價登錄: 青埔還是有蠻多建商做高實登的,買房的時候要小心,現在青埔很多社團 大家聽到你想買青埔也都很熱心~要找到那個社區的人很容易 稍微聊聊就知道這個社區的狀況 通常要說自己是已購戶 然後看實價登錄找最高價 說自己買那個價錢 然後人家就會說 蛤~你買那麼貴喔 我才買XXXX 就可以知道價錢了 3.還是買方市場: 青埔空屋還是很多,空地也很多 去看的建案銷售人員都很主動介紹推銷 我也只是開一台 出去!現在 的馬自達而已～ 4.很多建設 但什麼才是自己需要的?: 不管A17 18 19,建商都會說得天花亂墜,這時候不要衝動, 回家沖個冷水澡冷靜一下,自己要的到底是什麼 會用到捷運嗎？會用到高鐵嗎？ 想要水族館 outlet ikea就在旁邊嗎？ 還是比較想要公園綠地 仔細想想自己的需求回歸到自住還是比較實際 青埔入住心得 1.公園很多空地更多: 走路十分鐘有青塘園跟公十,跟以前住在南崁真的差很多 買房要注意看家裡附近的空地 如果蓋起來要有一兩年敲敲打打的心理準備 2.交通方便生活不便: 自己下班坐機捷再走路回家蠻方便的,但班次還不多 高鐵的話走路五分鐘有ubike 再騎五到十分鐘可以到高鐵 機能差但基本生活已能滿足 附近走路五分鐘有全家跟小七,還有兩三家小吃店跟餐廳, 但好吃得不多,如果要採買就要騎車或開車了 希望能快點有郵局 一般診所 還有寵物美容啊啊啊～～ 有了自己的窩以後真的滿開心的 想到以前租房子床墊很爛都不能換 想說也不知道要住多久 現在可以好好裝潢佈置了 放假只想在家耍廢的兩人跟兩隻毛小孩 https://imgur.com/a/1ZW1kUy https://imgur.com/Uv5Ac3d 很幸運自己跟老婆的收入可以負擔一間住的舒服的房子 工作也都在桃園不用買台北新北那麼貴的房子～ 出社會以後覺得實力很重要 但運氣也很重要 有些人就是剛好在sars 金融海嘯的時候有需求買房 有些人就是生在現在高房價的時候 所以想說還負擔得起就買了 自己也有玩股票 覺得房價跟股價一樣 有人看空 有人做多 會漲會跌誰也不知道 人生還有更多比房價漲跌更重要的事 比起房價漲跌 我覺得更重要的是在自己的能力範圍內買自己需要的房子 不要像玩股票把融資開好開滿一樣 最後斷頭什麼都沒有 算好買房以後的經濟負擔 回到自己的需求 不因買房沒了生活品質 每個房子都有優缺點 但別人的優缺點不一定是你的優缺點 更重要的是買房前就要知道這些優缺點 買房後就不能再後悔了～ 如果真的太貴就犧牲交通吧 如果還是太貴就犧牲生活便利吧 如果還是太貴就繼續租房也沒關係 有家人的地方就是家啊！ 很難有兩全其美的選擇 人生就是充滿了矛盾啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 65.74.1.130 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558607354.A.0BA.html