Re: [閒聊] 雙北行情的 相對 高點

看推文就知道了 很多人鍵盤買房,不懂社會事的 頭期難存,很大原因在人性~ 你月薪 5 萬,房貸 3 萬 買了房之後苦哈哈,媽媽不會跟你要孝親費 員工旅遊摸摸口袋自覺選全額補助的墾丁,不會去自付一半的馬爾地夫 路過 world GYM,也不會進去看看然後刷卡年費,結果只去三次 不會買外匯 c300,只會買中古頭又大 專案結束犒賞自己從海峽會改成西堤 衣服從 armani 變成 G2000 弟弟要創業來跟你借錢,你跟他哭更窮 女友從公主病正妹變成相互扶持的夫妻 十年之後人生就不一樣了 別人 FB,IG 打卡三大洋五大洲滿滿回憶 你只有一間雙北破房子 (台灣人平均房貸還款年限大約落在 7~10年 推測是年終,獎金都拿去提前還款了) 買房的強迫儲蓄功能是很強大的 我知道版上一堆投資神,自己操盤都可以年年破 10% 但我認識的絕大多數人,不要說超越巴菲特的10%賺錢術了 光是被社會各種人情牽絆,連存錢都不太容易~ 所以說不買房然後怎樣怎樣賺錢, 摸著自己 LP 多想三分鐘,你要那麼厲害還用的著煩惱房子買不起嗎? ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言： : : 在此先不考慮父母贊助的情況，不然狀況太多元 : : 但好奇有哪一個族群可以負擔每個月還款但無足夠自備款 : : 畢竟除了房貸還有月薪約22倍的信貸 : : 假設貸600，20年，1.8%利率，大約月繳3萬 : : 如果晚三年，把貸款存下，繳可以存3*12*3=108 : : 所以一般就是存頭期然後貸款 : : 但如果三年存款+信貸都都存不了頭期，卻相信未來有還款能力 : : 有點好奇是哪種職業可以 : : 還是是考慮類似公務員退休後的退休金 : : 所以延長還款年限？ : : 不知大家覺得呢 : 我們舉個例子吧，一個大學畢業當完兵的男生約 24 歲，30 歲成家買房。 : 工程師 - 平常花費一般生活費 + 玩樂 + 房租共 3 萬。 : 第一年：平均每月 5 萬。 一個月存 2 萬 - 一年共存 24 萬。 : 第二年：平均每月 6 萬。 一個月存 3 萬 - 一年共存 36 萬。 : 第三年：平均每月 7 萬。 一個月存 4 萬 - 一年共存 48 萬。 : 第四年：平均每月 8 萬。 一個月存 5 萬 - 一年共存 60 萬。 : 第五年：平均每月 9 萬。 一個月存 6 萬 - 一年共存 72 萬。 : 第六年：平均每月 10 萬。一個月存 7 萬 - 一年共存 84 萬。 : 到了 30 歲總存款是 324 萬。 : 上面的例子是一個非常簡單的 Model，因為這些錢沒有另外計算： : 是否有額外的開銷？ : 是否有額外的投資獲利？ (或損失) : 因薪資提高繳稅額度也變高，但總花費仍維持 3 萬方便計算。 : 6年過程中有無大筆的開銷？ 例如買車？結婚？ : 一個工程師到 30 歲平均月薪 10 萬，總存款 324 萬，絕對不是一個很厲害的指標， : 但也絕對是全體平均之上的指標。 : 買車 / 結婚費用 / 買房裝潢 + 交易費用 + 家具家電....後，買房頭款剩多少？ : 而上面的例子已經算是蠻寬鬆的例子了，如果這個人還要負擔孝親費，那會存更少， : 如果還有生小孩，那存款也會更少。 : 舉例其實只是想表達像這種有能力支付每月貸款但頭款不足的人其實社會上蠻常見的。 : 或許原PO的家庭沒有這類困擾，但不代表整個台灣這些買房需求的人不需要，問問版上 : 想買房還在存頭期款的板友，就可以瞭解了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.33.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556867756.A.0E4.html※ 編輯: jamo (220.132.33.7), 05/03/2019 15:16:50