[心得] 畢業&林口看房心得

看房真的很累，小弟我終於畢業了，在此打篇看房心得文供參考，也作為我自己的紀念 成員組成：即將結婚的夫妻，未來計畫生一個小孩，可能10年後存到錢就換屋， 格局取向：中古屋3房或新成屋2房（預算考量） 看屋時間：農曆年前開始，約2個月（是的，2個月就畢業了，詳情後面再談），看了30多 間有，大部分物件都沒特別喜歡所以沒回看，因此件數累積的很快 偏好取向：價格>交通>格局>建材配備 次偏好： 1、面朝東北，排除 2、2房格局，次臥窗若非「正港」對外窗，像是對後陽台或天井，排除，但3房格局的第3 臥可接受（做書房） 3、後陽台離其他戶太近，排除 4、預售案無樣品屋，排除 5、一層6拼以上，扣分 6、2房格局若能規劃一處小小空間當儲藏室，加分 7、2房格局若有2衛，優先考量 8、衛浴開窗，加分，若2衛都開窗，加分到爆 9、廚房非開放式，加分。開放式能規劃隔拉門檔油煙，加分 10、社區整體格局若我買的是坪數最小的戶別，加分（代表其他住戶都比我有錢） 11、社區整體格局若20坪以下的戶數太多，扣分（擔心是投資客或出租客複雜問題） 12、客廳暗房，排除（新建案小坪數有此奇怪格局，中古屋還沒遇過） 13、冷氣室外機放在後陽台，扣分（都花錢買雨遮了還沒地方放室外機） 14、公設有游泳池、KTV、閱覽室，扣分。 15、次臥格局會讓床位頂天立地的，扣分 其他的想到再補 以下是看過的物件，未依看屋時間排序，為了避免廣告嫌疑，新建案都遮蔽部分名稱 新建案 (林口) 力○○星 富○○宴 長○○城 森○○○館 親愛○○○ 宏○w○ 築○○ 群○○ xxxx（最後買的物件） (龜山) A○○品 惠○○○境 中古屋 戀戀春城*2 春城麗池 春城麗緻 施華洛奇 榮耀之城 榮耀之星 夢想之都 鉑晶 巴黎愛樂 巴黎香榭 巴黎捷悅 新東方花園2房*1、3房*1 文化錄 光印*2 瑞士花園 力璞晴 草葉集 接下來是看屋心得，沒提到的代表不喜歡所以沒印象了 一開始我鎖定的是1000萬上下的中古屋，從591配合樂居篩選合理地點、價格，再約591上 的仲介看房，覺得仲介合得來的就繼續約看。 中古屋屋況參差不齊，有的物件進門5分鐘就想換下一間了，甚至感覺帶看的仲介在整人. ..不適合的物件還要介紹給我... 我自己看屋時會邊拍照邊用手機筆記優缺點，筆記久了就知道自己好惡的點是什麼，才不 會進門時腦袋漲漲，出門就忘。中古屋有印象並且稱得上滿意的只有以下2件： 戀戀春城3房：唯一一間中古屋差點下斡旋，格局方正、採光通風好、2衛開窗、面中庭安 靜、2大房1小房實用、總價低、車道進出分道、家樂福商圈旁，幾乎沒缺點，可惜女友外 貌協會覺得外觀太醜，而且屋齡太舊裝潢要再花一筆 施華洛奇2房：大2房且2衛，質感明顯比其他相同屋齡的物件好，2房坪數是社區最小坪數 （加分），公設項目也不錯，有溫水游泳池但管理費約2700不算高 再來屋齡10年左右符合條件的中古屋看得差不多了，我們google了屋齡5年內的物件，發 現價格跟新建案落差不大，就直上新建案，然後看過新屋後就回不去拉...哈哈哈...就像 看過中古車後再看新車一樣，還是覺得住新房好，於是就把預算拉高一點看2房或2+1房的 新案，我們偏好2房有2衛的格局，所以很容易篩選，應該把林口區明年能交屋的2房物件 都看過一遍了。有些2房格局規劃得很奇怪，感覺是為了撐出2房或2+1房硬隔間的，採光 座向不是很好，另外部分實品屋也會騙人，例如鞋櫃衣櫃深度會偷減或床位頂天立地等， 建議格局圖一定要會看懂，至少把版上2房格局請益文都看過一遍，很有幫助。 力○○星-一層4拼，格局有點忘記了，印象中2+1房會讓客廳暗房，廚房在房子正中間的 樣子 富○○宴- 一層5拼或6拼，建材、配備很好；把餐廳格成第3房(1廳3房)，很有創意但我 覺得餐廳取向優先於第3房，不考慮。 長○○城-不喜歡外牆採用的玻璃透光磚，機械車梯也扣分 森○○○館-小格局單層多拼扣分，挑高3米6，空屋跟實品屋落差很大，十分佩服室內設 計師的功力。 親愛○○○-採光好但座向東北，配備不錯，有2衛符合需求，但次臥狹長，床位幾乎頂天 立地；一層6拼或5拼，各格局坪數落差大（1-4房）原本議了一個合理價，代銷說要跟上 面的幹部報備，隔日再回電給我，但我當晚回家後臨時反悔，差點成交。 宏○w○- 實價登錄不高 ，聽說部分投客賠；2房格局賣完了於是看了3房格局，但連3房 格局都不喜歡。 築○○-走進接待中心才知道基地在後段，沒看。 群○○-預售階段，還沒成立接待中心，也沒有樣品屋可以看；代銷很急一直暗示現階段 下訂有優惠價，但我光看幾張圖幾張紙無法就此下訂，放棄。 A○○品-配備不錯，但2房賣完了，看了3房格局還不錯，但比對設計圖發現有1房其實是 不應該能開窗的...這就不多說了。 惠○○○境-聽說建商在台中、新竹是蓋豪宅的，建材配備看過最好的；2房格局在後棟面 向憲訓算安靜有景觀；附近市容及機能不好，開價很高，代銷很有信心；m01站有網友看 屋文可以參考。 xxxx-這間是最後我簽約的物件，網路上沒什麼打廣告，房仲跟朋友則說建商評價不錯； 前後棟一層各3戶都是做3戶1電梯，4面牆壁獨立跟隔壁戶都不相連；2衛開窗，主臥次臥 房開窗都說正港窗非開向後陽台或天井，2+1房的+1小小小房也有開窗(窗面後陽台)；格 局已2房來說很好，之前有在版上發格局請益文還滿多人詢問是哪一個建案的，但我後來 刪文；看房將近2個月，這間一走進去幾乎就決定是它了，於是議了個合理價格就成交了 ，避免打廣告嫌疑就不提示名稱了。 人家說買房要有衝動是真的，物件看久了，看到喜歡的會有一種「就決定是你了」的感覺 ，打到這邊累了，有想到再補充吧。 最後要感謝在本版認識的房仲曾先生，跟他前後約看好幾次中古屋，言之有物，給買方的 建議都很適當，雖然最後是買新成屋，不過這段期間有問題還是會請教他，也很熱心解答 ，幫他小小廣告一下。 —— 推文補充1 推文說建商開價很高這部分，我的議價心得是不管中古屋、新成屋開價多誇張，議價前最 好把附近相同條件（地段、屋齡、格局、配備）的物件價格先查過，以合理價去談，順便 探探賣方談價格的態度，開價跟成交價都會有落差，不用擔心開價有多高，坐下來談看看 才知道；別忘了現在是買方市場，要對自己有信心，最後成交價尚在我原先評估的合理範 圍內。 推文補充2 格局vs配備部分，這物件的格局我給90分，外觀建材配備卻只給60分（深色系外觀我不愛 、HCG無免治、中華鋁門窗等等），但以我可能住10年就換屋的需求，格局vs配備好壞對 將來賣價影響，仍以格局較重要，畢竟配備可以改、格局很難，衛浴開窗更不可能變更， 所以最後仍選擇它 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.40.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556116099.A.EE3.html