[心得] 高雄多區看房心得，下訂仁發兩廳院!

http://selina975564.pixnet.net/blog/post/223088436 全文網誌有照片，歡迎點閱。 以下文字版，歡迎討論。 看房真的是一個令人心累的事啊 從去年到現在陸續看了一些房子 終於在今年農曆年後下訂了，人生最大的負資產出現(無誤) 先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區 娘家在林園，婆家在前鎮，先生需要開車上班常跑高速公路，我則是需要接近機場 這些需求之下，看房大概有一定的區位要求。 目標是兩房(或2+1)的大樓含車位，至於為什麼挑選小坪數， 最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數 從開始看房到現在，這些是我跟先生看過的所有建案 看一棟房大概就會花掉2小時左右，我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完 流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋--> 用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料! 所以看房的時間成本真的要納入考量 有些建案在使用591查詢時，就會先被我刪除不考慮 看過這麼多房子，價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION) 想要好地點就不可能有太便宜的價格 還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡 坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有，同樣號稱兩房，不過大小就會差很多， 來回價格相差可以近兩百萬，所以不要被低總價蒙蔽了! 除此之外，公設佔坪要還原實際住的坪數，例如A方案30坪，扣公設剩15坪； 跟B方案28坪，扣公設還有16坪的話，當然選B划算又住得大! 管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本: 看過建案從80元的管理費到50元都有，每個月管理費來回可能差了1500元以上了! 這也要注意!甚至機械停車位，買了便宜，但是清潔費反而比平面貴! 不過管理費跟住戶數多寡有直接影響，住戶多，分攤的管理費少， 基本上100~200的戶數算是蠻適當的，太多的話聽鄉民講的， 光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。 房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低，西曬問題! 還有面向嫌惡設施或好的公設，都會影響房價! 我的房子就是面花園景觀較好，所以真的很難喊下來! 停車位:如果都是同樣價格，真的要選好停的，銷售小姐要你選的， 不一定是好的，有可能是他的面向差、難停，或是可以讓利空間多才叫你選的， 其實每個停車位，都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。 嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、 殯葬業都會間接影響房價往下談；好的公設則是會拉抬，例如學校、公園、美術館等。 屋齡:這應該容易理解，不過在高雄，我發現5年內的中古屋， 根本跟新成屋/預售屋價格差異不大，如果真的要追求便宜， 可能要往10年以上去找，但是921大地震建築法規有改變，新屋的抗震應該較好。 高度:通常越高樓層越貴，而4樓因為華人禁忌，通常最便宜，喊價空間也越大。 建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商，上個月看新聞，有個建商蓋一半跑掉， 真的很誇張，不過好的建商通常伴隨的高價，因為也有些售後服務的成本， 例如防水保固、歲末補漆等。 附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價，價格不會相差太多， BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄 建議在看房時，可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。 我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價 因為網路上就已經找到蠻多資料 優點與缺點大概都可以自行找到，我就直接說我"不買的主因" 不過每一間房子還是有自己的優勢，這只是我個人不考慮的點，提供給大家參考 也歡迎留言互相討論唷!!! 小港區--前進高雄(預售) 坪數過小，小套房多，擔心未來出入複雜 小港區--捷靜A+(新成屋) 太偏僻、面工業區，巷內路小 小港區--閱讀草悟道(成屋) 餘屋選擇少，開價高 小港區--合宜甜蜜(預售) 離市區太遠外加不需要浴缸 前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋) 面對保泰路有大路沖及機械車位 苓雅區--文化瑞隆(預售) 開價高，管理費高，公設又有可能用不到的泳池 鳳山區--璟自然(新成屋) 近高速公路，噪音明顯 鳳山區--銳揚新天第(預售) 鄰近宮廟，開價高，該區發展性低 鳳山區--銳揚捷士堡(預售) 三年後完工過久，十戶2梯太多 鳳山區--棋琴19重奏(成屋) 機械車位與偏僻 鳳山區--棋琴文泰苑(預售) 附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場，嫌惡設施多 鳳山區--森粼(預售) 華鳳好偏僻、兩房超小坪數，預售第一天開賣去看，報價不優。 鳳山區--仁發兩廳院(預售) 這是最終購買的房子 買房真的要一股衝動 雖然感覺沒有買到便宜 但是起碼在多項比較之下，是可以接受的 買房我考量 開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅，開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴! !!(但有需求又不得不買呀!) 不過在斡旋時，老公由於不清楚買房行情，亂喊了一個價格，後來成交! (我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價，請老公閉嘴!) 還有，以前都說房價要6折開始喊，現在應該人家會直接把你趕出去吧~ 友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折， 不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買，我也不知道這裡實際成交的最低價， 反正我們就是高於85折很多就對了ORZ..... 這裡喊價非常硬，真的很難殺@@ 衛浴---要開窗，看過許多建案兩房多不開窗，很怕潮濕這件事。 不要浴缸，浪費空間又無法乾濕分離。 平面停車位---不過考量這點，價格就會被墊高不少! 而且其實停車位要注意的眉角太多了，發現談過之後， 每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤，開單一價其實也不準 機能---不能太差，這邊學區不錯，鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。 交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內， 可以接受，還有未來黃線捷運的可能，七老爺站走路即到 (這我倒是不期待，各種跳票，你懂得~)! 這裡離高速公路交流道很近，去機場也不遠! 不過這棟建案也有缺點 去年還是前年有漏水事件，不過他們的講法是單一個案。 而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗， 也是南部第一間做SGS檢驗的大樓，我就相信他們一回吧! (如果漏水我們再一起打官司好了XD) 簡介一下看房狀況 銷售中心位在瑞隆東路上，B&Q附近，有點難停車 有模型展示附近 不過這棟建案位在裡面的新昌與新樂街，不是很大條的路上 未來的大廳也會有這樣盆栽所布置的牆面造景 禮拜六簽約，當天四桌全客滿 這是未來的完工圖 客廳，風水上這好像是開門見灶(不太好) 不過可以使用裝潢隔開 以兩房而言，算寬敞的客廳 這是三房的樣品屋，其實頗小，而且只有一衛 我們買的是兩房兩衛，跟三房一樣大的坪數，所以實際上的兩房會比較大 最不喜歡的就是陽台..... 左邊工作陽台很小 但右圖廚房出去的陽台，超級大!! 號稱"高雄厝陽台" 我有看官網說明，就是為了美化大樓外觀統一植樹，又符合綠建築做法 不過，我認真覺得不需要這麼大的陽台，你以為高雄空氣很好嗎...... 還有另一間樣品屋是兩房一衛 看起來兩間房間會比三房的寬敞一些 簽了好幾份合約，簽下了本票，也把自己賣給銀行了(誤) 雖然沒有看上百間，不過能找到自己喜歡的房子， 真的很重要!而且假日終於可以不用再花時間看房了!心裡踏實一些! (不過金錢壓力頗大，七日要補12%的簽約金，真的要去賣血賣肝了， 歡迎各位鄉親父老兄弟姊妹，有外快告訴我!) 也歡迎大家有任何問題或心得可以問我~ 準住戶也共同加一下LINE群吧:) PS.大家如果真的要去仁發看房可以說是我介紹的， 我也可以跟你一起去斡旋唷!找美麗的方小姐，他會給你最好的服務，最實惠的價格的~ 之後大概就是要分享裝潢心得了?(又是一個錢坑)~ 也歡迎介紹實惠的設計公司給我(願意跟我洽談合作方案更好~)。 -- http://selina975564.pixnet.net/blog 這是我的部落格，分享美食與自助旅行經驗喔! 歡迎來看看! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.25.123.74 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550494695.A.BF6.html