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[新聞] 3大殺手級政策 房租下半年至少漲1成
1.媒體來源:
中國時報
2.記者署名:
吳靜君
3.完整新聞標題:
3大殺手級政策 房租下半年至少漲1成
4.完整新聞內文:
租屋族的日子更苦了!今年3大殺手級政策上路,包含電價上漲、央行升息、囤房稅2.0版
7月上路,專家學者預測,房東最快下半年就會調整租金,漲幅10到50%。景文科技大學
財務金融系副教授章定煊表示,年輕人面臨租金上漲、另還要忍受通膨,兩邊夾攻生活將
會更困難。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,通常房東都會超額反映成本上漲,例如央行升息
半碼,房東房貸1000萬元,貸款30年、每個月本息攤房貸負擔增加630多元,就會漲1000
元因應。目前會造成房東成本增加,除了房貸利率增加,還有電價上漲、囤房稅2.0即將
在7月上路,明年5月開徵等,預估每月租金在5萬以下的房子將面臨被漲1成左右的危機。
立委郭國文也憂心,囤房稅2.0上路之後,租金轉嫁的問題,他引用財政部委外研究報告
《我國房屋稅轉嫁租金效果之研究》,以台北市為例,如果房東稅額成本增加2776元;反
映在租金上成長3萬8975元,等於是實際成本的14倍,恐會發生超額轉嫁的現象,造成租
屋者負擔過高的轉嫁。
他擔憂在租屋市場保障不足下,7月即將上路的囤房稅2.0恐造成甫創下歷史新高的房租物
價指數再暴增。
章定煊認為,「通膨」是驅動房東漲房租的最大因素,當滷肉飯的價格從30元漸漲到50元
,房東就會有感、進而漲房租。2023年消費者物價指數(CPI)平均漲幅2.50%,章定煊
表示,現在台北市分租套房租金7、8000元起跳,漲幅甚至會達到50%。
40歲汪先生與妻子皆是上班族,每月收入10多萬,在新北市蘆洲區租三房兩廳約30坪房子
,育有兩個子女,每月租金3.3萬元,汪先生無奈表示,上次搬家是因為房東要賣房子,
為了生活穩定,如果房東只漲1、2000元,還是能夠接受。
單身、北漂的許小姐是租台北市文山區屋齡超過40年的分租雅房,裝潢陽春沒有空調,每
個月租金可壓在6000元,為了享受便宜的租金,她每天通勤時間來回超過2個小時,扣除
必要支出,每個月剩下不到2萬元可用,許小姐說,如果房東漲租超過50%,她就考慮搬
到離公司較近的地方。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20240324000333-260114?chdtv
6.備註:
無。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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