[新聞] 七都買房月薪要多少？桃園不到10萬 新竹總價超車新北

1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 朱語蕎 3.完整新聞標題: 七都買房月薪要多少？桃園不到10萬 新竹總價超車新北 4.完整新聞內文: 新青安房貸去年上路後，由於最高可貸款1千萬元、寬限期最多5年和最高40年期房貸，加 上補貼後利率僅1.775％，讓不少首購族投入買房行列，根據聯徵中心資料統計，去年第4 季房貸樣本數共5.4萬件，平均每3件房貸就有一戶是新青安。《地產天下》也委託業者統 計，以時下主力產品2房10年內大樓，以新青安貸款估算，七都買房需要的房貸金額及 建議月薪，其中台北市月薪需要35萬8最驚人。 統計顯示，七都10年內大樓平均成交總價，台北市高達4223萬最高，其餘六都都在2千萬 以內可買到，若以新青安一段式機動利率1.775%、貸款8成、貸款40年期、無寬限期、本 息平均攤還來看，新青安可貸款1千萬，剩餘以一般房貸年利率2.2%估算，台北市每月房 貸合計共11萬9千多元，新北市每月約4萬8千元，桃園市相對親民，每月僅3萬2千元，台 中約3萬6千元，南部地區繳更為輕鬆，台南月繳房貸約3萬1千元，高雄只要2萬9千元。 北市買2房月薪至少35萬 桃園這幾區適首購 若以專家建議的月薪3倍來回推房貸，台北市建議月薪需達35萬8千元，才夠負擔起一間2 房大樓，而桃園市月薪只要9萬8千元就能購入，相當於一般雙薪家庭薪水，也難怪近 年北客持續移居桃園，讓桃園幾個新興重劃區熱度不減。新竹縣市近年受惠高科技產業利 多，房價也跟著水漲船高，大樓平均成交總價來到1975萬元，逼近2千萬，每月房貸負擔 金額也來到5萬1千多元，超車新北市的4萬8千元。 而從數據來看，想在七都買2房大樓，月薪至少都要8萬以上，若以單身族來說負擔稍 大，以雙薪家庭來看，桃園市、台南市和高雄市則相對親鬆，建議月薪不到10萬元，負擔 相對小，可享有更好的生活品質。若想要讓生活更為輕鬆，可能就得找屋齡更舊或公寓產 品，才能有更低的總價。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，桃園地區若以2房且屋齡10年內的新屋，最受矚目的桃園 區與中壢區，以及新成屋大本營龜山區來看，去年大樓公寓產品平均總價要來到16001700萬元之譜，二線如大園區、八德區、蘆竹區、平鎮區則在1200300萬元，按照該統 計建議來說，如果可領到9.8萬元的高階主管等級月薪，若要衡量333法則，約也只能負擔 在3.5萬元的房貸，運用新青安的話剛好就買在前述的大園區、八德區、蘆竹區、平鎮區 等地，若為雙薪家庭，就可晉級到桃園區、中壢區與龜山區。 台北市雖然房價高，但也有相對便宜的區塊可選擇，像是萬華區、文山區，都還能找到2 千多萬大樓產品，換算每月房貸，文山區約8萬、萬華區約6萬7千元，是入住北市大樓門 檻相對較低的行政區。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，傳統上，對於每個月的房貸支出，均建議以收入的 3分之1作為基準。但隨著房價的高漲，民眾若想要單靠自身收入的3分之1作為房貸支出， 購入台灣六都和新竹縣市的屋齡10年內的大樓住宅產品，月薪恐怕要9萬元以上。其中雙 北、新竹縣市和台中市，月收更要高達6位數，壓力可以說是相當大。 寬限期間多存款 提高貸款年限 面對節節攀高的房價，該怎樣買房又能兼顧生活品質？陳俊宏表示，民眾若要減輕每月還 款壓力，可以透過申請寬限期，並在寬限期期間多存款，或向銀行提高貸款年限至40年的 方式，以減輕後續每月償還房貸的壓力。 如果消費者或配偶具有公教身分，是中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內 的員工，那麼還可以申辦「築巢優利貸：全國公教員工房屋貸款」，利率更低，也能減輕 房貸壓力。 陳俊宏提醒，消費者購屋一定要依據自身財務狀況，妥善規劃每月還款的能力。特別是希 望透過申請寬限期，為自己日後的房貸支出騰出儲蓄時間的消費者，一定還要計算寬限期 後的每月房貸支出是否會出現負擔過重的情況。此外，除了在房貸上精打細算外，也可退 而求其次，選擇屋齡較高的中古屋、房屋坪數較小的1、2房產品、或是至蛋白區購買總價 較低的住宅，先求有再求好。避免因房貸壓力過大，影響生活品質。若是錯估自身還款能 力，付不出房貸，導致房屋被法拍、信用受影響，那就得不償失了。 陳炳辰則建議，如果收入上力有未逮，修正屋況空間、屋齡還是有可能入主較熱門的地帶 ，或是再節衣縮食，讓房貸提高到月收入的2分之1，若是都不願將就，不足的款項得改用 其他貸款來補足，比方信貸，或是其他銀行提供的貸款方案，但利率上相對為高，可多比 較新興銀行的方案，或許部分銀行為衝刺業績，能提供較好的條件。但都建議衡量自身資 產，該付的款項一毛都不會少，還可能付出更多的利息款項，溫水煮青蛙得不償失。 七都坪數越買越小 1房佔比逐年增 除了房價越來越高、貸款越來越多外，為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋 都有縮水的趨勢，去年第四季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買 47.8坪，7年時間縮水4.8坪。另外根據實價登錄資料，統計近5年六都和新竹縣市屋齡超 過2年的成屋各房數交易量占比變化，台北5年間1房占比增加近15個百分點，2023年占比 高達近兩成最高。其餘五都和新竹縣市1房產品的交易占比在5年間亦有明顯增幅。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超過10%， 在5年間台北、台中1房占比增幅皆超過10個百分點。其中台北甚至增加近15個百分點， 2023年1房占比為19.0%，為七都最高，顯示三都會區小宅化越來越明顯。陳金萍指出，近 年來房價高漲，雖雙北房價漲勢不如其餘五都明顯，但房價維持高檔，對許多民眾而言已 不堪負荷，不少購屋族群迫於現實層面，而選擇面積較小的房屋，這也是讓雙北以及台中 1房占比超過1成的主因。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/20439 6.備註: 收入都拿去繳房貸， 就會排擠到其他消費， 最後結果就是其他消費市場衰退萎縮， 內需經濟會更依靠房地產， 所以房地產絕對是經濟的火車頭沒錯。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.194.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1714222925.A.8CD.html