[新聞] 買房跟著台積電！將進駐5科學園區周邊　 「這2區」4年房價漲破8成

買房跟著台積電！將進駐5科學園區周邊　「這2區」4年房價漲破8成 今日新聞 https://www.nownews.com/news/6382873 記者徐銘穗/綜合報導-2024-03-14 10:35:49 台股靠「護國神山」台積電（2330）一度衝破兩萬點，南部科學園區也因台積電進駐，20 23年營業額成長6.88%，成為去年唯一正成長的園區。台積電對房市而言更是「房價保證 者」，房仲業者彙整近期傳台積電即將或已經進駐的5個科學園區周邊房價，發現台南善 化和新市兩區4年來房價漲幅超過8成最高，而新竹寶山則是77.95%排第三。 全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區，包含新竹科學園區的寶山用 地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。 住商機構根據實價登錄資料，統計上述園區周邊2~3個行政區近5年來的房價表現。資料顯 示，台南善化、新市2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭， 房價漲幅達84~85%，高居全台之首。 住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突 出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現，會有如此驚人漲 幅，主要原因有以下三點。 一、上述區域屬台南蛋殼區，因此「過去房價蹲得夠低，猛然一跳就會跳得更高。」 二、南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，因此 帶動周邊房市發展。 三、區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，在新案一案接著一 案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。 5年房價飆漲78%　新竹寶山站穩2字頭 科學園區周邊漲幅其次的行政區，則是位於新竹縣的寶山鄉，該區房價5年成長近78%，目 前單價站穩2字頭。賴志昶認為，台積電被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為 區域發展增添不少助力。新竹寶山為蛋白區，周邊過去不屬交易熱區，房價長期位於低檔 ，不過近期隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直 線飆升。 大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字 頭靠攏。不過，他也提醒，台積電雖說是房價保證，但若是產業結構發生改變，或是進駐 廠房消息成為幻影，難免房價產生「泡沫化」，甚至出現修正，消費者若僅為投資與置產 需求，則需格外擔心。 台股兩萬點房價炒到屢屢創高 GG核彈級火車頭 撐起整個台灣 誰房市股市都空手看戲的 打不贏40%就加入一起炒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.65.38.249 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1710427124.A.D1A.html