[新聞] 南京樓市卷瘋了! 開發商「倒貼10萬」賣房

1.媒體來源: 新唐人 2.記者署名: 何雅婷 3.完整新聞標題: 南京樓市卷瘋了! 開發商「倒貼10萬」賣房 4.完整新聞內文: 【新唐人2024年03月09日訊】中國大陸房地產危機持續，曾經寸土寸金的南京市樓市，也 陷入了競相降價的激烈內卷中。有業主急於擺脫後續沉重的分期房貸負擔，祭出了「免費 送房」的大招；有開發商為了儘快資金回籠，不但不用首付，不惜倒貼10萬元（人民幣， 下同）賣房。 據「每日經濟新聞」披露：3月6日，南京市棲霞區一家樓盤，從元宵節到3月18日舉行團 購返現活動，房價在原有9.5折的基礎上，只要簽約後銀行放款，就能得到公司的返現補 貼。 由於該項目的返現補貼最高可達到60萬元，而房源的首付款約為50萬元，折扣疊加返現補 貼後，相當於向買房者倒送10萬元，這被市場戲稱為「開發商倒貼賣房」。 房屋中介受訪時告訴陸媒，這項優惠政策推出後效果不錯，「週末基本滿座，元宵節至此 已經賣出了40套房」。 此消息在網絡社群中迅速傳播開來，引起中國網民的圍觀。公眾號「城市財經」在發文介 紹相關消息時感嘆：「南京的開發商太卷了，為了搶客，算是下了血本。瘋狂內卷的背後 ，是大環境迫使，更是南京樓市自身的不斷下行倒逼。」 https://i.ntdtv.com/assets/uploads/2024/03/id103860018-GettyImages-73867256.jpg 資料圖。中國江蘇省南京市舉行一場房地產交易會上，有潛在的購房者正在觀看公寓大樓 模型。（China Photos/Getty Images） 南京「我愛我家研究院」發布的數據顯示，去年南京二手房均價跌至29978元/平方米，同 比下跌5.6%，再次回歸3萬大關以內。進入2024年，依然保持量價齊跌的態勢。今年2月份 ，南京二手房跌幅很猛。去年的均價29978元/平方米，今年2月份的均價跌至26549元/平 方米。 在房價大跌的情況下，今年2月份，南京二手房成交量為4589套，環比下滑了42.7%，同比 也跌了41.2%。考慮到今年2月份是中國新年的假期，而去年的中國新年是在1月份，兩相 比較，今年的假期房市成交量比去年的假期房市成交量是下跌了31.2%。 重要的是，南京二手房的掛牌量現在仍在增加。今年2月份，新增掛牌3034套，掛牌均價 30490元/平方米。平均成交周期52.9天，環比增加7.1天；房源平均成交周期225.3天，環 比增加17.6天。 針對上述現象，「城市財經」的文章表示，當前中國全國各地的房價都在下跌，而南京的 情況可以視作中國樓市的縮影。 文中指出，南京市在過去兩年（2022～2023年），先後發布了十多次救市措施，但始終無 法改變樓市低迷、房價不斷下跌的趨勢。 根本原因在於過去的高房價「嚴重透支了城市 本身的潛力和民眾的購買力」。當初房價跳躍式增長的「樓市四小龍」——南京、廈門、 蘇州、合肥，如今都在瘋狂擠泡沫。 文章還談到了導致南京市房屋價格大幅下跌的其他因素，其中包括人口增量下降，人口紅 利逐漸消失，而產業競爭力也不強，缺乏「特別能打的產業、特別冒尖的產業」以吸引外 來人口定居等等。 此文的作者判斷：公眾今年期待的房市「小陽春」很可能泡湯，即使通過大幅降價等方式 促使房屋成交量有所回升，力度也不會太強。 文中分析：已經冷場了很久的樓市上「一批有實力買房的人的確在等著抄底」，所以很多 人都在看，卻不買。儘管進入2024年後，上至中央下至地方救市力度和頻率都在加快，但 是，「這些擠牙膏式的利好，市場早就產生了免疫力」。而且，相比於優惠措施給予的「 蠅頭微利」，市場上的利空數據作用會更大。而最大的「利空」，就是中國的人口通縮在 加速。 （責任編輯：何雅婷） 5.完整新聞連結: https://www.ntdtv.com/b5/2024/03/08/a103860014.html 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- 美國國會宣讀《大紀元》歷史 永錄國會記錄 https://www.ntdtv.com/b5/2023/07/14/a103748421.html https://www.epochtimes.com/b5/23/7/13/n14033882.htm -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.190.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1709997890.A.A32.html