Re: [新聞] 獨／月薪3萬照炒房！台中男擁11屋「月收租12萬」 身家6千萬徵友

在歐美社會主義的書中，常說得有很多有趣味的故事。像澳洲有一處地方，在沒有成立市 場以前，地價是很平的。有一次政府要拍賣一塊土地，這塊土地在當時是很荒蕪的，都是 作垃圾堆之用，沒有別的用處，一般人都不願意出高價去買。忽然有一個醉漢闖入拍賣場 來。當時拍賣官正在叫賣價，眾人所還的價，有一百元的，有二百元的，有還到二百五十 元的；到了還到二百五十元的時候，便沒有人再加高價。拍賣官就問有沒有加到三百元的 ？當時那個醉漢，醉到很糊塗，便一口答應，說我出價三百元。他還價之後，拍賣官便照 他的姓名定下那塊地皮。地既賣定，眾人散去，他也走了。到第二天，拍賣官開出賬單， 向他要地價的錢。他記不起昨天醉後所做的事情，便不承認那一筆賬；後來回憶他醉中所 做的事，就大生悔恨。但對於政府既不能賴賬，只可費了許多籌劃，盡其所有，才湊夠三 百元來給拍賣官。他得了那塊地皮之後，許久也沒有能力去理會。相隔十多年，那塊地皮 的周圍都建了高樓大廈，地價都是高到非常。有人向他買那塊地皮，還他數百萬的價錢， 他還不放手。他只是把那塊地分租與人，自己總是收地租。更到後來，這塊地便漲價到幾 千萬，這個醉漢便成澳洲第一個富家翁。推到這位澳洲幾千萬元財產的大富翁，還是由三 百元的地皮來的。 　　講到這種事實，在變成富翁的地主當然是很快樂，但是考究這位富翁原來只用三百元 買得那塊地皮，後來並沒有加工改良，毫沒有理會，只是睡覺，便坐享其成，得了幾千萬 元。這幾千萬元是誰人的呢？依我看來，是大家的。因為社會上大家要用那處地方來做工 商事業的中心點，便去把他改良，那塊地方的地價才逐漸增加到很高。好像我們現在用上 海地方做中國中部工商業的中心點，所以上海的地價比從前要增漲幾萬倍。又像我們用廣 州做中國南部工商業的中心點，廣州的地價也比從前要增漲幾萬倍。上海的人口不過一百 多萬，廣州的人口也是一百多萬，如果上海的人完全遷出上海，廣州的人完全遷出廣州， 或者另外發生天災人禍，令上海的人或廣州的人都消滅，試問上海、廣州的地價還值不值 現在這樣高的價錢呢？由此可見，土地價值之能夠增加的理由，是由於眾人的功勞，眾人 的力量；地主對於地價漲跌的功勞，是沒有一點關係的。所以外國學者認地主由地價增高 所獲的利益，名之為「不勞而獲」的利，比較工商業的製造家要勞心勞力，買賤賣貴，費 許多打算、許多經營才能夠得到的利益，便大不相同。工商業家壟斷物質的價值來賺錢， 我們已經覺得是不公平；但是工商業家還要勞心勞力，地主只要坐守其成，毫不用心力， 便可得很大的利益。但是地價是由什麼方法才能夠增漲呢？是由於眾人改良那塊土地，爭 用那塊土地，地價才是增漲。地價一增漲，在那塊地方之百貨的價錢都隨之而漲。所以就 可以說，眾人在那塊地方經營工商業所賺的錢，在間接無形之中都是被地主搶去了。 ※ 引述《m28633146 (lucky time)》之銘言： : 1.媒體來源: 今日新聞 : 2.記者署名: 徐銘穗 : 3.完整新聞標題: : 獨／月薪3萬照炒房！台中男擁11屋「月收租12萬」　身家6千萬徵友 : 4.完整新聞內文: : https://i.imgur.com/nRm5jjk.jpg

: ▲38歲的「台中一劉」，27歲、平均月薪3萬元時看了帥過頭的YouTube影片，就開始投資房 : 地產，11年來擁11間房，月收租12萬元。（圖／台中一劉提供） : 近期房市熱話，月薪3萬元的作業員利用信貸及保單質借湊頭期款，買下1200萬元預售屋， : 細算後才發現自己其實還不起。月薪3萬元真的買不起房嗎？《NOWnews今日新聞》獨家訪問 : 綽號「台中一劉」的38歲職業投資客，他自曝27歲、月薪3萬元時，把保險、定存全解約， : 用僅有的6萬元開始買房，至今11年，目前擁有11間房，月收租金12萬元，買房只需1小時。 : 38歲的「台中一劉」表示，自己是朝陽科大工業設計肄業，因提前2年「畢業」，也比旁人 : 早2年進社會，27歲時擔任Apple外包的神秘客，探查iPhone等Apple產品各直營、特約通路 : ，銷售員實際解說與購買流程是否合格，11年前底薪2萬6000元，加獎金最高3萬3000元，平 : 均月薪約3萬元。 : 11年前受「帥過頭」啟發　6萬資金ALL IN買第一間房 : 他說，27歲時「帥過頭」開始出現在電視上，其房地產投資方式引起他的注意，花了一整周 : 的時間一直看帥過頭的YouTube影片，確認要買「中古屋」、「公寓2樓」條件後，開始在59 : 1、樂屋等各大房屋出售平台搜房，也將保險、定存全解約，湊出6萬元的買房基金。 : https://i.imgur.com/RYxtjWD.jpg

: ▲「台中一劉」11年前受到帥過頭啟發，27歲時、月薪3萬元就買下第一間房，開啟房地產 : 投資人生。（圖／翻攝《地產詹哥老實說》） : 實際看房3天，「台中一劉」相中一間「開價188萬元的公寓2房」，將身上僅有的6萬元ALL : IN下斡旋，最後和屋主談了3小時，以158萬元成交，火速找代書完成簽約買房流程。他說， : 當時房款「2信貸、8房貸」，幾乎全額貸買房，敢把所有的錢、6萬元全砸進去是「賭徒理 : 論」，認為自己27歲還年輕，且買房比創業好，就算失敗了也至少有間房，拿來出租或轉售 : 都好。 : 他說，當時第一間房貸款一個月要繳3萬2000元，出租1萬元，3萬元月薪剩5000~8000元能用 : ，幸好住家裡不用繳房租，但連續18個月每天只吃2餐，都吃50元便當，「交際應酬更是空 : 白」。但「台中一劉」不以此為苦，認為這18個月等於強迫自己儲蓄，「買房最難是第一間 : 」，跨出那一步就會海闊天空。 : 爸媽看第一間成功了　跟著一起買房 : 「台中一劉」說，第一間撐過18個月後，爸媽看到有錢賺，就想出錢跟著買房，他們同樣在 : 房屋銷售網上找房，看到台中中區大誠街、屋齡39年的電梯4樓房，屋主開價90萬元自售， : 看房當天有3、4組約8到9人塞在15坪房裡，離開後半小時打給屋主議價，因為實在太熱門， : 1小時光速以90萬元成交並完成簽約。 : 不過，該物件屋齡太老、電梯燈光閃爍、走廊黑漆漆且戶數過多，過戶完沒多久媽媽就後悔 : 要轉賣，因房地合一稅2016年才上路，當年沒有房地合一稅的壓力，該物件沒整理就拋售， : 3個月後賣153萬元，扣稅後媽媽3個月淨賺50萬元，只是該屋之後又過了2手，短短9個月就 : 從90萬元變230萬元，漲幅破155%，讓他有點懊悔脫手太早。 : https://i.imgur.com/SqJ9MG1.jpg

: ▲台中一劉說自己買房標的，鎖定中古屋，早期以公寓2樓為主，但現今公寓2、3樓都買不 : 到了，要往上買到4、5樓。（示意圖／資料照片） : 「台中一劉」說，他投資房產11年來，經手超過30多間房，目前手中有11間房，包含台中市 : 3間公寓3房、7間東海電梯套房，及台南善化1間電梯3房，每個月收租金12萬元，其中3間公 : 寓3房與電梯3房一年房屋稅不用6000元，7間中古套房因定現值低於10萬都免房屋稅，若全 : 部賣掉變現，可回收約6000萬元資金。 : https://i.imgur.com/SX3veES.jpg

: ▲他曬出11張房屋所有權狀，證明財力。（圖／台中一劉提供） : 而38歲的「台中一劉」目前仍是黃金單身漢，認了自己長期專注買中古屋，生活圈都是房仲 : 、代書與屋主，較少有機會結識異性。他大方公開自己身高171公分、體重90公斤，名下有1 : 1間房，是名職業房產投資客，歡迎對他感興趣的女生加個賴，LINE ID是「nokia7600」， : 給彼此一個認識的機會。 : https://i.imgur.com/XyrKhrm.jpg

: ▲他身高171公分、體重90公斤，名下有11間房，公開徵友。（圖／台中一劉提供） : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : https://www.nownews.com/news/6343721 : 6.備註: : 3萬貸款1200萬 : 6萬簽合約 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.220.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1705238167.A.7E9.html