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[新聞] 愛莉莎莎泰國買房!嗨喊房價只有台灣1/5 專家
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記者徐銘穗/綜合報導
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愛莉莎莎泰國買房!嗨喊房價只有台灣1/5 專家揭8大隱藏風險
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▲愛莉莎莎在泰國曼谷買房置產引發討論,專家指出東南亞置產有8隱藏風險要注意,遇
到爛尾樓的機率也較高。(圖/翻攝愛莉莎莎臉書)
百萬網紅愛莉莎莎日前宣布在泰國曼谷買房,驚曝當地房價只有台灣的1/5,強調買房是
為自住與避險用,掀起東南亞投資置產有多賺討論。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌
揭露東南亞投資置產8隱藏風險,買到爛尾樓的風險較高,若遇上排華暴動,最慘恐人財
兩失。
何世昌分享東南亞置產8隱藏風險,有意到東南亞置產的民眾必須知道。
1.「法令與市場差異性」
每個國家不動產市場生態都存在差異性,連建築規劃都大不相同,更何況是區段條件,而
這是台灣人不太可能熟悉之處。因而,業者號稱位於精華地段等宣傳辭彙真的可信嗎?
其次,東南亞除馬來西亞等少數國家,其餘多數國家並不允許外國人持有該國土地,所以
台灣人買到的多為地上權住宅,沒有土地所有權,包括最近討論度很熱的泰國。
http://tinyurl.com/yewa7h74
▲碧桂園位於馬來西亞的大型一帶一路建案「森林城市」,被外媒評為爛尾樓、鬼城。(
圖/翻攝自法新社)
2.「產權沒有保障」
由於外國人士無法擁有土地,社區土地大多掛在開發商或開發商另外成立的公司名下、有
的則掛在董事長個人名下,有的董事長原是台灣人,取得該國國籍後可擁有土地產權,所
以開發案土地會掛在董事長名下,並以董事長是台灣人來取信消費者,如柬埔寨等國較為
常見。
但這樣就有問題了,試想一間房子可以住多久?4、50年跑不掉吧,但一家公司可以活多
久?台灣存續超過50年的建商都沒幾家,你覺得東南亞建商的公司平均壽命能有多長?如
果建商不幸倒閉熄燈或董事長落跑、掛點了,你覺得土地所有權不會衍生爭議嗎?這點是
所有到東南亞置產的投資人需謹慎思考的地方。
像這類拿到海外銷售的建案,未來出租的租金較高,通常只有白領階級、當地有錢人、或
者外商人員有能力承租,屬於小眾客源,所以空置期過長便成為司空見慣的狀況。有的業
者訛稱規劃酒店式公寓,實際上卻是PO在AIRBNB接短租等等怪異狀況。
因此,在簽署買賣契約時,一定要注意業者宣稱的投報率是否有白紙黑字保障。但即使有
保證投報,屆時業者賴皮了,你又能如何?
5.「轉手不容易」
基於以上說法,來台銷售的建案在該國當地多屬於高價案、或是豪華型公寓,這類產品的
客源本身就較為有限(不然幹嘛拿到海外賣)、房價較貴,且海外買家沒有土地所有權;
當地人用相對便宜的價格可買到完整產權房子,自然不會向外國買家接手這類物件,所以
外國買家爽收租金幾年後若想出售,就會發現售價與自己期待有落差。
6.「海外訴訟累死人」
海外置產常見的糾紛如「投報率不如預期」、「建商默默落跑」等,而國內投資人遇上這
類情事,往往只能進行海外訴訟來爭取權益。到東南亞買房前,你該好好想一想有沒有能
力、精力來做這件事。有的消費者選擇狀告國內仲介業者、或向消保官申訴。但省省吧,
根本沒用啊。
7.「台灣建商都不夠熟了,何況海外建商?」
台灣人買房都說一要看建商、二要選營造廠,但台灣建商成千上萬家,已經很難摸清底細
了,更遑論海外的建商,你所知道的資訊幾乎都是業者告訴你的,毫無參考標準。
8.「排華的風險」
東南亞國家多發生過排華暴動,最近的一次則是2014越南排華暴動,最嚴重的一次是1998
年印尼排華事件,此事件引發不少華僑舉家搬至台灣。排華暴動發生的機率就是0與100的
差別,無法排除它永不發生,更難以預測發生時會造華人生命財產造成什麼影響。
何世昌表示,總體來說,東南亞市場充滿商機,房屋出租投報率的確比台灣更高,但投資
人應先掌握「風險與獲利呈等比」的概念,相對高獲利必然伴隨相對高風險,再加上東南
亞建商倒閉與爛尾風險較台灣高,這個問題也值得考量。國外的房子雖便宜,但看不到、
摸不到,發生什麼事你是最晚才知道。
如果真的想要到海外置產,何世昌建議,還是到法令完善的國家,對自己的權益較有保障
。如果海外房地產不熟,那還是乖乖買在國內就好。
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