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[新聞] 愛莉莎莎泰國買房!嗨喊房價只有台灣1/5 專家

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備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報(請參考版規下方的核准媒體名單) ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 今日新聞 2.記者署名: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字,請勿張貼,否則會被水桶14天 ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 記者徐銘穗/綜合報導 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 愛莉莎莎泰國買房!嗨喊房價只有台灣1/5 專家揭8大隱藏風險 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼!違者刪除(政治類水桶3個月),貼廣告也會被刪除喔!可詳看版規 http://tinyurl.com/bddzyvnv ▲愛莉莎莎在泰國曼谷買房置產引發討論,專家指出東南亞置產有8隱藏風險要注意,遇 到爛尾樓的機率也較高。(圖/翻攝愛莉莎莎臉書) 百萬網紅愛莉莎莎日前宣布在泰國曼谷買房,驚曝當地房價只有台灣的1/5,強調買房是 為自住與避險用,掀起東南亞投資置產有多賺討論。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌 揭露東南亞投資置產8隱藏風險,買到爛尾樓的風險較高,若遇上排華暴動,最慘恐人財 兩失。 何世昌分享東南亞置產8隱藏風險,有意到東南亞置產的民眾必須知道。 1.「法令與市場差異性」 每個國家不動產市場生態都存在差異性,連建築規劃都大不相同,更何況是區段條件,而 這是台灣人不太可能熟悉之處。因而,業者號稱位於精華地段等宣傳辭彙真的可信嗎? 其次,東南亞除馬來西亞等少數國家,其餘多數國家並不允許外國人持有該國土地,所以 台灣人買到的多為地上權住宅,沒有土地所有權,包括最近討論度很熱的泰國。 http://tinyurl.com/yewa7h74 ▲碧桂園位於馬來西亞的大型一帶一路建案「森林城市」,被外媒評為爛尾樓、鬼城。( 圖/翻攝自法新社) 2.「產權沒有保障」 由於外國人士無法擁有土地,社區土地大多掛在開發商或開發商另外成立的公司名下、有 的則掛在董事長個人名下,有的董事長原是台灣人,取得該國國籍後可擁有土地產權,所 以開發案土地會掛在董事長名下,並以董事長是台灣人來取信消費者,如柬埔寨等國較為 常見。 但這樣就有問題了,試想一間房子可以住多久?4、50年跑不掉吧,但一家公司可以活多 久?台灣存續超過50年的建商都沒幾家,你覺得東南亞建商的公司平均壽命能有多長?如 果建商不幸倒閉熄燈或董事長落跑、掛點了,你覺得土地所有權不會衍生爭議嗎?這點是 所有到東南亞置產的投資人需謹慎思考的地方。 像這類拿到海外銷售的建案,未來出租的租金較高,通常只有白領階級、當地有錢人、或 者外商人員有能力承租,屬於小眾客源,所以空置期過長便成為司空見慣的狀況。有的業 者訛稱規劃酒店式公寓,實際上卻是PO在AIRBNB接短租等等怪異狀況。 因此,在簽署買賣契約時,一定要注意業者宣稱的投報率是否有白紙黑字保障。但即使有 保證投報,屆時業者賴皮了,你又能如何? 5.「轉手不容易」 基於以上說法,來台銷售的建案在該國當地多屬於高價案、或是豪華型公寓,這類產品的 客源本身就較為有限(不然幹嘛拿到海外賣)、房價較貴,且海外買家沒有土地所有權; 當地人用相對便宜的價格可買到完整產權房子,自然不會向外國買家接手這類物件,所以 外國買家爽收租金幾年後若想出售,就會發現售價與自己期待有落差。 6.「海外訴訟累死人」 海外置產常見的糾紛如「投報率不如預期」、「建商默默落跑」等,而國內投資人遇上這 類情事,往往只能進行海外訴訟來爭取權益。到東南亞買房前,你該好好想一想有沒有能 力、精力來做這件事。有的消費者選擇狀告國內仲介業者、或向消保官申訴。但省省吧, 根本沒用啊。 7.「台灣建商都不夠熟了,何況海外建商?」 台灣人買房都說一要看建商、二要選營造廠,但台灣建商成千上萬家,已經很難摸清底細 了,更遑論海外的建商,你所知道的資訊幾乎都是業者告訴你的,毫無參考標準。 8.「排華的風險」 東南亞國家多發生過排華暴動,最近的一次則是2014越南排華暴動,最嚴重的一次是1998 年印尼排華事件,此事件引發不少華僑舉家搬至台灣。排華暴動發生的機率就是0與100的 差別,無法排除它永不發生,更難以預測發生時會造華人生命財產造成什麼影響。 何世昌表示,總體來說,東南亞市場充滿商機,房屋出租投報率的確比台灣更高,但投資 人應先掌握「風險與獲利呈等比」的概念,相對高獲利必然伴隨相對高風險,再加上東南 亞建商倒閉與爛尾風險較台灣高,這個問題也值得考量。國外的房子雖便宜,但看不到、 摸不到,發生什麼事你是最晚才知道。 如果真的想要到海外置產,何世昌建議,還是到法令完善的國家,對自己的權益較有保障 。如果海外房地產不熟,那還是乖乖買在國內就好。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: ※ 當新聞連結過長時,需提供短網址方便網友點擊 https://www.nownews.com/news/6340832 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位),被刪或自刪也算額度內,超貼者水桶,請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) 這張莎莎超正 -- ChatGPT權威認證! https://i.imgur.com/X5kSJ4t.jpg
[新聞] 愛莉莎莎泰國買房!嗨喊房價只有台灣1/5 專家
台灣IU=愛莉莎莎 https://i.imgur.com/egKII4r.jpg
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韓國愛莉莎莎=IU -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.196.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1704816532.A.D1E.html

26 則留言

johnwu, 1F
現在是八卦女神 不能噓的123.193.236.168

vizjeco, 2F
怎麼不買非洲 只要台灣1/100 ?123.192.206.215

monarch0301, 3F
泰國會像台灣那麼危險要打仗嗎101.10.8.185

monarch0301, 4F
泰國會像台灣少子化導致人力稀缺物101.10.8.185

monarch0301, 5F
價不穩定嗎101.10.8.185

monarch0301, 6F
這些專家是不是都是捧建商飯碗的?101.10.8.185

junior020486, 7F
泰國怎麼不會打仗,軍政府三不五時49.216.165.66

junior020486, 8F
政變,然後泰國邊界一堆戰事,抽籤49.216.165.66

junior020486, 9F
抽到要服役的現場直接軟腳49.216.165.66

ann52066, 10F
台灣不是也排華嗎185.151.232.193

notimenofree, 11F
相信泰國不會打仗跟相信台灣不會打27.247.133.164

notimenofree, 12F
仗半斤八兩27.247.133.164

jeffsu, 13F
泰國投資房子問題很多喔 不過粉紅板125.229.165.186

jeffsu, 14F
都沒房魯蛇大蓋沒有研究 還反觀嘞XDDDD125.229.165.186

Tattoo, 15F
有夠白癡122.117.57.49

mobila, 16F
泰國內亂超嚴重的…39.9.163.63

t95912, 17F
首先第一點 那是泰國 不會出現排華 泰國111.254.63.31

t95912, 18F
是靠華人打拼起來的好嗎 人家又不是去印111.254.63.31

t95912, 19F
尼置產111.254.63.31

t95912, 20F
不過治安問題確實是缺點111.254.63.31

weed222, 21F
地上權你媽1.46.129.187

lovelybird, 22F
泰國怎麼可能排華 一堆人有華人血統欸165.225.116.162

lovelybird, 23F
XD165.225.116.162

icecubes, 24F
針對海外置產本來就要對單一國家的法規36.226.99.14

icecubes, 25F
簽證制度探討 這篇光靠想像講一堆 有很36.226.99.14

icecubes, 26F
多不是正確資訊 其實沒什麼意義36.226.99.14