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[新聞] 囤房稅2.0!一表看懂多屋族稅率 房市大
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囤房稅2.0!一表看懂多屋族稅率 房市大砲轟:根本七傷拳
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2023年12月19日 13:06
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▲立法院針對房屋稅條例修正《囤房稅2.0》今(19)日完成三讀,將採「全國歸戶、全數
累進」方式。(圖/記者陳筱惠翻攝)
記者陳筱惠/綜合報導
立法院針對房屋稅條例修正《囤房稅2.0》今(19)日完成三讀,將採「全國歸戶、全數累
進」方式,最主要2大項改革,首先是改為全國總歸戶,其次則將現行「非自住」稅率自1.5
%~3.6%,調升至2%~4.8%。
《囤房稅2.0》完成三讀,囤房稅率「非自住」住宅將從現行1.5%~3.6%調整至2%~4.8%
,不過自住房屋部分則將由現行1.2%降至1%,並新增須設籍的規定。另建商待售戶加入納
管,2年內售出稅率由1.5%~3.6%,若待售超過5年,將採2~4.8%的最高稅率。
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▲最主要2大項改革改為全國總歸戶,以及囤房稅稅率最高4.8%。(圖/記者陳筱惠製)
舉例來說,原本同1人名下在台北有2戶住宅,其中一戶登記自用,台中有3戶住宅,依照原
制度,北市持有需課徵2.4%、台中3戶也同樣課徵2.4%稅率。
但若以《囤房稅2.0》新制來說,全國歸戶就等於同一人擁有5戶,其中1戶自用,另有4戶非
自用,1戶自用稅率為1.2%,4戶非自用因為都在六都,3~4戶稅率為3.8%,故有4戶將以3.8%
稅率課稅。
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▲囤房稅2.0修正稅率試算表。(圖/記者陳筱惠製)
對此,名下持有多戶的包租公就私下抱怨:「我們也是努力賺錢努力買房,可以理解居住正
義,但是這就變相懲罰努力打拼累積資產的人。」而根據財政部數據顯示,2023年全國共有
約51.4萬個家戶持有非自住住家,合計擁有至少73萬間非自住房屋。
另外,針對起照人餘屋部分,新成屋待售戶納管,現制在1年半內餘屋稅率為2%,修法後限
制在2年內售出採2%~3.6%,若待售超過5年,將採4.8%的最高稅率。
對此,鄉林建設董事長賴正鎰更嚴厲批評:「開發商都有金流壓力,誰會故意囤房。政府只
會更扭曲市場機制,例如,房租提高及新屋售價,統統轉嫁給租屋與買房者。」
囤房稅立意雖然不錯,賴正鎰說:「是為要逼出空屋,政府這3年接連7波打房政策後,房價
反而越打越高,沒有一次成功,這次也恐怕也是七傷拳,對開發商餘屋採4.8%的最高稅率,
就是又要讓開發商走回預售屋模式,相當左右為難。」
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