[新聞] 央行打房護國？全球建商倒閉潮 台灣房市健全躲過風暴

民視新聞 記者 唐詩晴、嚴凱 央行打房護國？　全球建商倒閉潮　台灣房市健全躲過風暴 奧地利房產巨頭西格那，宣告破產，震撼歐洲，近年因為原物料飆漲、升息因素，讓不少 國家房地產下跌，也讓建商倒閉潮不斷蔓延，像是中國前10大建商，就有9家接連跳票或 破產，不過專家形容，台灣如同處在颱風眼中央，無風無雨，主因就是房市結構健全，尤 其央行嚴格控制不動產放款風險，讓台灣順利躲過風暴。 施工停滯的64層摩天大樓，位在德國漢堡，導火線，就是奧地利房產巨頭西格納，籌不到 資金，粗估負債達4459億台幣，宣告破產，成為歐洲房地產崩盤至今，最大的受害者。 中國三大民營房地產接連暴雷，引爆金融危機，從歐洲英國、德國、瑞典，再到澳洲、中 國、韓國，建商倒閉潮如野火蔓延，但台灣房市，如同處在颱風眼，風平浪靜。 房產專家何世昌點出，歐美國家在補助首購族上，大幅補貼頭期款，而台灣補貼利率，幅 度相對低，如果遇到房市重大危機，各國都會出手救房市，近期除了韓國出手救房市，德 國也砸1.5兆救建商，中國祭出4.4兆救房地產，然而台灣雖躲過風暴，還是要謹慎保守、 穩紮穩打，因為一旦政策錯誤，恐怕會重蹈覆轍。 何世昌也說，中國限貸令全面寬鬆後，變成台灣限貸令在國際間最嚴格，央行過去幾年嚴 格控制不動產放款風險，讓台灣房價沒有暴漲，也沒有明顯下跌，雖說各有利弊，但讓銀 行體系躲過房產風暴，獲利普遍不錯。 疫情前，全球資金量化寬鬆，讓不少國家房市走大多頭，但隨著疫情結束、加上升息因素 、營建成本狂飆，釀成全球房產崩盤，英國近一年就有4280家建商破產，瑞典違約公司超 過5千家，澳洲也有1709家，申請進入破產程序，中國前10大建商，有9家跳票或破產，反 觀台灣建商，卻能躲過暴風圈，原因為何？ 房產專家李同榮認為，2019疫情以來，全球因資金量化寬鬆，先進國家這五年來都走大多 頭走勢，也持續影響全球經濟往下走，導致房產走空，尤其超漲地區容易爆雷，包含加拿 大、韓國、澳洲、中國，陸續有房產泡沫危機。台灣這五年多頭來看，六都平均漲幅約 60%，平均每年漲幅12%，這在歷次六大循環中又是漲幅最小的一次，但扣除營建成本增加 、消費者物價指數，以及經濟成長率原本增長動能，全部扣起來，平均房價每年漲幅只有 1.9%。 而台灣在這波房市中沒有明顯超漲，平均一年不到2%，扣除營建成本漲幅、消費者物價上 漲、與經濟增長後，超漲的部分不到2% ，5年不到10%，比較先進國家，屬於中段班，加 上台灣房產建商財務結構健全，中國則因為槓桿操作太大，資不抵債，持續崩盤，不過房 市走到現在，多頭也應該要結束了，死亡交叉已經出現，2024年第一季就是這波房產反轉 的開始。 李同榮也補充，明年選舉不確定因素，也會解除，整個經濟面會比今年好，新政府會有新 的激勵措施，可望在明年年底，提出重大經濟建設，因此這波盤整的機率也會比較高。打 房政策反倒讓建設公司體質調整，專家推估，多頭行情，將在2年內以微跌終結，就算明 年新政府激勵措施出現，房地產市場在2024年第一季就會出現向下修正。 https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023B30F02M1 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.133.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701697138.A.C2A.html