Re: [新聞] 疑遭2000萬房貸壓垮 台北郵務中心女員工

標準的沒那個屁股愛吃那個瀉藥 房貸應該要儘量控制在每月收入的1/3， 才是一個健康的理財狀態。 一個郵局15年員工，頂多一個月8、9萬 貸2000萬買房 一個月要支出7、8萬， 也就是說每個月的薪水幾乎都要給銀行了。 這種的推測原本老公應該有一份還算高薪的工作， 所以還能撐下去，老公的工作可能有什麼變故吧， 你看最近開始有公司裁員，有可能是這種情形。 這就是沒有評估好就亂買不適合自己買的標的。 之前有人說，房貸月付金的本金可以當成儲蓄，利息當成房租， 所以買房比租房划算。 這是錯的。 首先，買房的月付金利息跟租金其實差不多， 但是買了房子確實會變成你的， 但如果你賣了，房子就不是你的了，你只是獲利了結而已， 那麼你就跟繳房租住房沒什麼兩樣。 有差別的是你拿回了本金？ 還是房價漲了你賺了差價？ 或是房價跌了你連本金都賠了？ 前二十年，七年級生從大學到職場，至今大概40歲， 這批人是台灣人口比例最高的族群， 這些人有剛需而帶動了房價， 加上台灣大降息和老美QE， 讓房價飛漲了。 但2021人口就開始呈現黃金交叉， 七年級生生育數量也大幅下滑， 已經可見從幼稚園、小學、中學、補習班的人數通通在下降， 以前一班40幾到50個， 現在都20幾了。 再來就是大學也在面臨淘汰， 接著義務役人口也開始下降。 然後呢？ 接下來遇到的問題就是缺工（年輕的肝不足）， 然後就是買房人數， 再30年，七年級幾乎沒有勞動力了， 有些開始繳不起房貸，10、9、8年級成為買房的主力， 5、6年級也在加速死亡， 買房的人越來越少， 蓋的房子越來越多， 除了台灣變成別的國家的國土導致人口暴漲， 實在很難想像這種環境房價要怎麼繼續飆漲。 房價漲的態勢越來越看不到了， 房子成為投資標的的利潤越來越小， 可能真的30年後房價就剩下現在的一半， 撐到那時候再賣房獲利了結， 大概連本金都賠了。 就算房子沒有跌，大概也漲不過通膨， 賣掉獲利了結，本金還是會被通膨吃掉， 還不如買ㄧ些ETF之類可以創造被動收入的東西， 30年後幫你抗通膨。 所以買房還是要回歸到需求面， 考量自己是不是真的需要， 然後再考量自己的財務情形， 真的別ㄍ一ㄥ下去， 犧牲了生活品質甚至人生， 換來的是30年後沒價值的土塊， 然後你還是一樣窮， 富的只是現在獲利了結抓你當交替的前手。 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 噓三小？沒噓過帥哥膩？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.47.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701166969.A.231.html