Re: [爆卦] 黃國昌開台啦 一人捐伍百 一晚伍百萬

: 但所謂的居住正義並不是要把房價打趴 : 而是讓房屋土地持有成本正常（提高） : 減少持有房屋土地不使用的情況 : 所以早年民眾黨、時代力量黃國昌在推居住正義時 : 我就大力支持民眾黨、時代力量黃國昌 : 當時民眾黨跟時代力量推的囤房稅都是玩真的 : 拿一下之前寫的文章 : ———————————————————————— : 民眾黨或時代力量所推的囤房稅政策都直接講明了一點 : 出租稅率減半(時代力量) 或 不調升(民眾黨) : 時代力量版本 : 出租稅率減半的情況 : 如果本來稅率1.2% 因為囤房稅變2.4% : 結果出租後稅率減半 又變回1.2% : 這樣稅金沒有調升要轉嫁什麼東西??? : 如果因為囤房稅率變3.6% : 出租後稅率減半變1.8% : 差額0.6%的稅金應該會轉嫁給租客 : 因為使用者付費 : 民眾黨版本 : 出租稅率不調升的情況 : 請問稅都沒有調升了 : 要轉嫁什麼稅金????? : 所以一直說推囤房稅會因為稅金上漲造成租金暴漲 : 這個邏輯很難說的通 : 如果說實價課稅會造成租金暴漲 : 這推論比較合理 : 因為不管有出租沒出租稅金漲了 : 從公告價課稅變實價課稅 : 使用者付費、房東不是智障 : 一定會轉嫁給租客 : 再來推論囤房稅不但不會造成租金暴漲 反而會因為供給增加造成租金下跌 : 今天台灣的情況非常的特殊 : 超高的空屋率 正常來說房屋的供給應該是非常的充足 : 供給>>>>需求 房價應該是要往下走 : 但現實的情況卻是房價瘋狂往上漲 : 空屋很多 房價上漲 租金上漲 ???? : 這跟經濟學的供需理論完全不合啊!!!! : 但如果再細看台灣的情況就可以知道 : 台灣空屋很多 但都不是供給 而是持有的投資資產 : 為什麼台灣人都喜歡持有房產當資產???? : 因為持有稅便宜到暴 : 根本就是可以忽略不計 : 但如果今天囤房稅、空屋稅施行了會發生什麼事情呢???? : 我比較喜歡舉極端的例子 : 所以囤房稅我就拿民眾黨的來舉例 : 因為出租使用就依單一稅率算 : 未出租使用就加計囤房稅 : 小英、光頭蘇剛好各有一間價值6000萬的房子閒置 : 又剛好是相鄰左右 : 兩個講好了不管誰來租 : 租金就是25萬 : 低於25萬誰都不能出租 : 不能破壞市場行情 : 結果政府突然發布一個囤房稅的政策 : 如果房子沒有出租使用 : 將課徵100%的囤房稅、空屋稅 : 如果租出去使用就免稅 : 小英、光頭蘇如果沒有把房子租出去 : 每年就要負擔6000萬的稅金 : 但如果租出去就免稅 : 但現在市場就只有韓總有租房子的需求 : 小英跟光頭蘇本來已經講好了不管誰來租金就是25萬不能調降 : 但韓總發大財沒有成功 : 每個月只可以出10萬租房 : 小英跟光頭蘇看著一個月500萬的稅金成本 : 突然什麼諾言都跟屁一樣了 : 兩個開始搶韓總來租房子 : 因為誰沒有租出去 誰一個月就要負擔500萬的稅金成本 : 韓總本來想要用10萬租房子的 : 突然看到 小英 跟 光頭蘇 兩個滿臉笑容的來跟他說「租我、租我」 : 靈機一動就說「我每個月只有1萬元可以付，誰願意租?」 : 小英馬上說「我願意，我願意!!!」 : 光頭蘇見狀心想「被你搶了我不就每個月要虧500萬??怎麼可以搶輸」 : 光頭蘇馬上喊「我的住不用錢!!!!!」 : 小英聽了馬上喊「我的住不用錢還天天送免錢早餐!!!!」 : 光頭蘇又喊「我的住不用錢還每月供1萬元生活費!!!」 : 小英又喊「...................」 : 結果可以看到的就是為了把稅金從每月500萬元降為0元 : 房東開始競爭租客 : 房產不再是一個好的投資資產 持有不用錢的資產 : 閒置的房產會開始供給到市場上 : 當供給增加 需求還是不變時 價格就是會往下降 不管是租金還是房價 : 但政客跟某些有心人士就是會一直騙你 : 囤房稅的稅金會轉嫁租客、買方 : 我只能說 認真思考一下 : 生活經驗就可以解答了 : 當然 囤房稅 只是一個很廣義的詞 : 政策的內容是什麼還是要清楚 : 像 民眾黨 的囤房稅 跟 時代力量 的囤房稅就不一樣 : 國民黨 跟 民進黨 也有提囤房稅 但也不一樣 : 所以掛一個囤房稅就說可以有一樣的效果那是不可能的 : 很多人都只是虎濫用的 : 不要看到囤房稅、空屋稅就高潮 : 很多只是掛羊頭賣狗肉的 : 還有等等一定會有推南韓打房失敗的 : 剛好有人有研究寫了一篇文章 : 就直接借來用了 : https://www.leju.com.tw/page_blog/view/917 : 請自己拿去服用 : 另外會說空屋都是在鄉下地方 : 信義區買房正義 台北買房正義之類的 : 其實這也很容易就可以看破手腳 : 大家擠破頭的地方房子本來就有使用 房價高合理 : 大家不去的地房因為囤房稅、空屋稅的關係造成房價下滑 租金下滑 : 就像上面的例子一樣 : 有部份的人就會開始考慮住到比較遠的地方 : 雖然生活成本可能比較高一點 : 但是房價或租金便宜更多 : 把這個例子簡單數值化 : 住精華區的生活成本是1萬元 : 但租金是10萬元 : 總計11萬元 : 住郊區的生活成本是1萬元 : 但租金只要1萬元 : 總計2萬元 : 很多人會為了省9萬元往郊區移動的 : 所以不是郊區大家不想住 : 只是郊區房價總合考量後也是不合理的 : ——————————————————————- 因為最近通過了租屋補助不列查稅，但看到沒幾個人討論 所以借這篇高人氣的房價討論來說一下 翻開民進黨的政策來看 新青年安心成家房貸 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202307110029/ 自購住宅貸款利息補貼 https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupB 房貸補貼專案 房貸補貼3萬元，43萬戶成功入帳 幫上班族繳房租給房東 300億元中央擴大租金補貼專區 https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx 發現錢灑的不夠多，也順便幫大學生繳房租給房東 租屋補助2.0 大學生也能領 最多11,200元 https://www.ctee.com.tw/news/20230212700230-430104 房東免驚 住宅法修正三讀 租金補貼不列查稅 https://money.udn.com/money/story/5621/7588471 你有沒有發現民進黨的政策都是怎樣做決定的？ 基本上就是想辦法給你錢、讓你能生出錢，然後再交給房東或建商 對於抑制房價或租屋有任何手段嗎？ 沒有，完全沒有！！ 甚至連不列查稅都做出來了 XD 科學園區附近隨便去抓是有多少沒繳過稅的房東？ 如果你是房東或者手頭有大筆現金的人怎辦？ 他媽的還不買爆， 租屋持有成本那麼低、逃漏稅政府還不積極查、 政府還會花錢幫忙維持甚至幫忙助長房價。 房東怎麼可能降價？ 降你幾摳韓吉拉... 除非你是房東或既得利益者， 不然我實在想不出來你為什麼會支持民進黨。 台灣就有這麼一群奇怪的人，本身是最底階層， 利益每天都在被損害，卻具有統治階級的意識。 在動物世界裡找這麼弱智的東西，都幾乎不可能。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.23.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701134217.A.D55.html