[新聞] 1998年來最大興建潮！連6年逾10萬戶住宅

Nownews 記者徐銘穗/綜合報導 1998年來最大興建潮！連6年逾10萬戶住宅開工　專家揭建商面2困境 https://imgur.com/zvx7mPo.jpg 全台連續6年超過10萬戶開工，堪稱1998年以來最大興建潮，但專家提醒今年建商得直面2 困境。（示意圖／記者徐銘穗攝） 根據內政部統計月報資料顯示，這波興建潮從2018年開始，每年的開工數量超過10萬戶， 高峰期在2020~2022年，一年高達13~14萬戶的開工數量，今年前三季累計也達9.9萬戶， 上一波出現長時間的大量興建潮已經是1998年以前的事情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2018年房市從谷底復甦，2020房市開始升溫 ，從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟，等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工 ，反映市場需求穩定，開發商看到手上案子穩穩銷售，也更有買地推案的意願，今年前三 季的開工量雖較去年衰退，全年仍有機會挑戰13萬戶，不過從預售揭露量來看，開發商普 遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長等狀況。 https://imgur.com/1Mw3R49.jpg ▲近6年住宅開工量。（圖／信義房屋提供） 統計顯示，2009~2017年住宅平均一年開工量約7.7萬戶，不過從2018年後就突破到10萬戶 以上，且一路攀升到去年高峰的14.6萬戶；但平均地權條例開始討論之際，預售案銷售狀 況就出現下滑，若對比開工量與預售揭露量，整體銷售率也從2021年的7成多，開始明顯 下滑。 曾敬德指出，這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關，這波房市亮點多在雙北以外區 域，這些區域的重大建設投資逐漸落成，都市競爭力增加，加上房價基期較低，出現科技 業投資點火，就帶動市場買氣增加，開發商手上推案銷售順利，更願意積極買地推案，一 直到平均地權條例開始討論，2022下半年預售市場就出現明顯降溫，也就是說真正的壓力 開始，是從2022年下半年才逐漸開始累積。 https://www.nownews.com/news/6296309 備註: 超跑要不要成本 錢賺太多的困境 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.10.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1699365062.A.368.html