[新聞] 全台違建拆不完 平均1年多1萬件 「二次施

1.媒體來源: LTN 2.記者署名: 文/記者朱語蕎 3.完整新聞標題: 全台違建拆不完 平均1年多1萬件 「二次施工」小心即報即拆 4.完整新聞內文: https://tinyurl.com/yrtckpc4 全國違建數量年年增加，拆除不及新增速度。 台灣違章建築眾多，已成為特殊市景印象，即便政府防堵新違建出現，加強拆除既有違建 ，數量卻仍不斷增加，根據營建署資料統計，截至今年8月，全台違建數量已達717,933件 ，已是有統計數據以來新高，近10年來，幾乎呈現每年多出1萬件的誇張狀況。 統計顯示，截至8月全台已有717,933件，六都中以新北市數量最多，達186,410件，其次 為高雄市的119,047件、台中市也超過10萬件，而增加幅度最多的，則意外由台北市奪冠 ，今年已增加1.2％左右，政府拆違建的速度似乎跟不上新增速度，數據也顯示，違章建 築大量集中在人口密集的主要都會區。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在房價高漲的時代背景下，很多民眾都會通過增建的 方式來增加使用空間，不過背後常常暗藏著安全隱患和拆除風險。早年因建築法規不夠完 善，又缺乏都市規劃概念，造成違建叢生，近年則因為房價高漲，居住空間受到壓迫，為 了增加使用空間而增建。 https://tinyurl.com/ythk7ctf 新北市違建數量最多，高居全國之冠。 六都違建多 頂加、陽台外推最常見 大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，最常見的違建是陽台外推，就是將原本陽台的位置 整個蓋起來，變成室內空間，老房子、尤其是老公寓的頂樓則常有頂樓加蓋，陽台外推通 常整棟房屋上下樓都外推，從建築外觀不一定看得出來，由於這種違建比例很高，被檢舉 違建的情況反而較少。 若是頂樓加蓋，很有可能因公共安全問題，被舉報而拆除，根據公寓大廈管理條例第7條 之規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，包含屋頂之構造，由此可知公寓 大廈的屋頂平台是供全體住戶使用，不得約定特定住戶專用。 黃勝暉表示，對於違建是否一定要拆除，目前由各縣市政府來判斷。以台北市為例，台北 對於「新違建」一律採取「即報即拆」方式處理，但對於1994年12月31日以前就存在、且 沒有影響公共安全的「既存違建」，可以暫緩拆除。如果是早在民國34年以前就存在的建 物，依照《台北市建築管理自治條例》第35條之規定，還有機會申請認定為合法房屋。 https://tinyurl.com/ytwuwa2q 挑高空間常見被做成夾層，若是違法施做，恐遭拆除罰款。（示意圖） 北市拆30坪鋼構違建 拆除費約18萬 像是北市就列管1994年以前既存違建頂樓加蓋既存違建，若有違反公共安全、影響公共利 益等情形，可依法優先拆除，其餘拍照列管。建管處統計，2021年至今年6月已處理208件 ，共收取代拆除費216萬元，其中以屋頂及屋頂平台、空地與法定空地為主，分別為55件 、48件，占比達49%，另有防火間隔及防火巷8件、騎樓6件、陽台及露台6件、5件巷道及 人行道等。 強制拆除收費金額，依違建的構造類別、拆除面積計算，再加上相應的行政成本。建管處 長虞積學舉例，一處約30坪的鋼骨構造違建，如經建管處派工強制拆除，將收取相應的代 為拆除費用約18萬元。違建經強制拆除後，除了須繳交拆除費用，現場遺留建材或廢棄物 應由當事人自行清除，否則將由環保局依廢棄物清理法開罰。 建管處也呼籲，切勿心存僥倖搭蓋違建，若違建經強制拆除後再次違法復建，不只要立即 拆除，建管處也會函送司法機關進行法律追究。依建築法規定可處1年以下有期徒刑、拘 役或科或併科30萬元以下罰金。 一般民眾購屋前該如何確保沒買到違建？郎美囡建議，購屋前可先詢問賣方或仲介是否有 違建部分，而陽台外推、露臺外推及頂樓加蓋，是最容易自行判別的地方，為了避免買了 房子，日後遭檢舉而拆除，盡量避免違建明顯的房屋，甚至整戶都是違建的房子，此外， 像台北市建築管理工程處有提供線上違建查報查詢系統，輸入地址即可查詢，由此可知房 子是否有違建已被查報列管，協助買方篩選房屋。 其實不只是購屋民眾要注意違建，租屋族在租屋時，更要小心租到違建物件，尤其常見的 頂樓加蓋，因為沒有申請建照、使照，等於沒受到建築法的規範，結構安全、公安、消防 、建材等毫無保障，建議要注意是否是新建違建而遭報拆，若是既有違建，也要注意逃生 路線、消防設備等。 https://tinyurl.com/ys896svj 北市代拆費用按照構造類別、拆除面積計算，再加上相應的行政成本計算。（示意圖） 調閱竣工圖比對 防止「二次施工」 而有些挑高建案會訴求「魔術空間」，其實就是在挑空作違法夾層，或是作陽台外推，通 常這類建案建商在銷售時不會明講，也不會在樣品屋或實品屋搭設，可能僅會以虛線「暗 示」買方，但若未來買方真的施做夾層，就有「二次施工」的問題，可能會遭報拆或罰款 。 另外常見新案違建就是機電空間變成停車場或交誼廳，開放空間當作私人空間使用等，專 家建議，民眾可向建管處申請建案的竣工圖，再比照建商提供的平面圖，就能清楚了解空 間是否被違法使用。 黃勝暉表示，台灣地狹人稠，房屋出現有違建的狀況屢見不鮮，像是頂樓加蓋、陽台外推 、室內夾層等常見違建可以通過實地走訪辨別，但還有部分違建情形沒那麼容易分辨，如 ：擅自變更房屋格局等，這時就需要購屋民眾透過房仲業者提供的不動產說明書及建物測 量成果圖，加以比對原始格局、面積是否與現況相符、以及了解是否有違建現象。 https://tinyurl.com/yojs7j3t 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/18554 6.備註: 違建問題又被台灣人淡忘了，希望大家幫忙高調重視台灣違建問題。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.177.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698447036.A.DD1.html