[新聞] 新聞幕後／豪宅切割術！限貸令立刻失效　

1.媒體來源: SETN 2.記者署名: 記者陳韋帆／台北報導 3.完整新聞標題: 新聞幕後／豪宅切割術！限貸令立刻失效　地政士曝「一分為二」密技 4.完整新聞內文: 上有政策、下有對策，為避免豪宅炒作，央行祭出限貸令，各縣市設定房貸上限，超過者 最高僅能貸款四成。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴指出，「2012年央行限貸令祭出時， 確實衝擊到豪宅市場，但隨著時間推移，多數建商早已想到應對手段，將豪宅一分為二， 亦有不少二手屋售屋時，也採相同手法處理。」 央行首次祭出「豪宅限貸令」是在2012年，當時以雙北市8,000萬元、其它地區5,000萬元 為標準；2014年央行再度出手，標準加嚴，台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他地 區4,000萬元作為豪宅限貸準則，更為嚴格，貸款成數上限四成，購屋族需自備六成。 鄭文在表示，其實所謂的「豪宅切割術」，早在限貸令祭出時，市場就有不少人進行，關 鍵就在於「將門牌一分為二」。 他進一步說明，一間房屋原本只有一個門牌，但可透過申請使用執照變更，拆成兩戶、兩 個門牌，將案件送地政事務所測量課，轉載建物平面圖，最後在登記課完成建物分割，取 回兩張建物權狀正本，就可成功變成兩間房屋。 舉例來說，台北市目前房價1坪120萬，若購買一家五口居住的60坪房屋來說，總價就會達 到7200萬，瞬間踩到限貸令紅線，故將門牌一切為二時，就會變成兩戶3600萬的房屋。 不過，鄭文在提醒，這樣的作法，對於屋主來說，可以縮小坪數並降低總價，更適合現在 小家庭居住及購買，切勿心存惡意使用，畢竟建屋分割，必須有合理的理由，並非每一戶 都能獲核。 元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴也指出，其實台北市有不少豪宅，設計時採一層兩戶，部 分原因也是為了避開豪宅限貸令，富豪倘若一口氣購買同層兩戶，也是跟擁有一層一戶是 同樣的道理。 不過，現在房價水漲船高，豪宅切二戶也恐怕不見得達到標準，如果切到三戶，現在囤房 稅2.0又風聲鶴唳，擁有越多戶，被課徵的稅金就有可能更多，若限貸令標準短期內不變 ，估計富豪們未來捧現金買豪宅，將成為趨勢。 ★ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 ★ 不良行為，請勿模仿！ 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1367417 6.備註: 沒想到還有這一招，真厲害。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.150.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697344701.A.739.html