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[新聞] 竹北飆1坪80萬 到底誰在買?房仲曝真相:「這群人」沒在怕
竹北飆1坪80萬 到底誰在買?房仲曝真相:「這群人」沒在怕
https://tw.nextapple.com/finance/20230926/18E7EECFA9F9806BEF3C6A9E2EBA1256
【王怡人/綜合報導】
拜竹科所賜,新竹房價居高不下,核心的竹北地區更有預售屋價格衝破8字頭,總價動輒三
四千萬以上,到底是誰在買?有房仲透露第一線觀察,新竹新建案多由資產階級買來置產,
尤其在2019~2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人,他們更勇於進場,這群人不怕買貴,就怕你端
出來的東西不夠好。
房仲在臉書「Lin's竹北房產筆記」發文指出,有客人問:「竹北新建案房價已上攻到每坪8
0萬,總價動輒三四千萬以上,到底都是誰在買?我身邊的交友圈,在科技業也有一定的年
資了,收入也不差,但我們對於這樣的房價,出手仍會感到猶豫耶。」
房仲分享自己在第一線的觀察,雖然新竹客層大多數是受薪階級,但基本上,當總價高到一
定程度,就已經不是用「房價所得比」去評估,而是採用「資產」的角度去衡量,畢竟不會
有人沒事讓手上的千萬資金擺在那、卻什麼也不做,對於資產階級來說,手上隨時有保值的
資產可拿來替換,「汰弱留強」是他們常常在做的事。
他表示,「好地點+好建商」的房子,倘若又有學區、交通或生活機能的加持,會讓新竹客
層更有信心購入。一直以來,新竹都不缺房子,但缺的是「好房子」。這群人不怕買貴,就
怕你端出來的東西不夠好,這是大多數新竹客層的消費心理。
他深入分析,新竹新建案大多由資產階級buy in來置產,尤其是在2019~2022曾嚐到房市暴
漲甜頭的人,他們更勇於增倉。房地產對他們來說,不僅是資金的避風港、更是保護傘。若
看到有年輕人也很衝著買,那90%是對方後台硬(對方長輩也是把手上的資產轉換,拿去幫
小孩買房)。
房仲表示,追高房價,當然也可能最後被咬到,不過這群人是用資產轉換來購買,所以就算
真的不幸買到賠錢貨,也只是佔他們資產的一部份比例,並不會嚴重到影響生活。所以旁人
倒不需太為他們擔心,他們自會有其他資產收益把虧損cover回來的。跟你類梭哈的情況去
購買,是不同的風控程度。
他文末強調,自己也認同新竹的房子,不論建築細膩度、城市發展、資源開發等都不如其他
縣市,但問題是大家就是在這裡工作,這是無法改變的事實,如果覺得新竹房子貴、不值得
買,租房也是可以的。
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