[新聞] 誰是南部人口大磁鐵？高雄1.3萬遷入奪冠

中國時報 誰是南部人口大磁鐵？高雄1.3萬遷入奪冠 記者葉思含 根據內政部人口遷移資料，南部地區包含台南市、高雄市、嘉義縣市及屏東縣，今年上半 年人口皆為淨遷入(遷入人口大於遷出人口)，高雄市淨遷入超過1.3萬人居冠南部，至於 上半年南部各縣市平均房價，高雄市每坪23.1萬最高，嘉義市也來到2字頭。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，遷入人口正成長有兩項原因，其一為疫情無法回台 的民眾陸續復籍，另一重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動，北漂的情況趨緩不 少，甚至出現就業人口南漂的機會，但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響，房價顯著 上揚，甚至拉動南二都周邊區域，因此嘉義市平均房價邁入2字頭。 南部生活圈5縣市今年上半年人口都有淨遷入的表現，高雄市及台南市淨遷入人口都超過1 萬人，因地緣關係南部各縣市人口交互流動狀況明顯，台南市主要人口來源為高雄市，上 半年共有3000多人從高雄移入、2700多人移往高雄，屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁， 從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3000人以上。 住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出，南部各縣市常因就業機會及房價變動而人口 互相遷移，南部這幾年受惠半導體產業發展，高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展 ，有助於人口成長，雖然台積電設廠進度眾說紛紜，不過受其影響比較大者僅楠梓區，其 他區域變動不大，值得注意的是，台積電在台南建廠，因高雄市地理位置與台南市聯動性 高，吸引不少高雄市民輕移民至台南市，以至於高雄對台南人口淨輸出。 在房價部分，鄭啟峰提到，高雄市預售屋市場因為成本高，開價沒有鬆動，且新案公設比 偏高，相較之下中古屋坪數實在，且平均地權條例子法啟動後，預售屋限制轉售，促成買 方偏向中古屋市場，也因政府健全房市的政策逐步底定，觀望已久的買方逐漸進入市場， 下半年房市可望轉為明朗。 郎美囡表示，高雄市、台南市雖然均價還在20出頭，但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭 ，僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭，導致財力有限或總價考量的買方往外擴散，至嘉義市 及屏東縣置產，讓兩個縣市人口正成長超過千人，並讓嘉義市的平均房價逼近台南市。 https://house.chinatimes.com/amp/20230724004131-264401 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.49.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690265370.A.961.html