[新聞] 新竹5年房價井噴1.4倍　七都新案價正式攀

ETtoday房產雲 賴志昶 新竹5年房價井噴1.4倍　七都新案價正式攀上「千萬時代」 房市近期歷經多次打房，交易量凍結，不過房價卻絲毫未有修正趨勢，房仲調查實價資訊 發現，七都預售屋房價5年來持續飆漲，且截至2023年1~5月為止，七都預售屋中位數總價 均已突破1000萬元大關，宣告千萬預售屋時代來臨。 據永慶房產集團調查5年來實價資訊，七都預售屋總價中位數除雙北2都漲幅相對和緩外， 其餘5大都會區近5年預售屋總價漲幅均逾5成，尤以新竹縣市增幅最大，達139.3%。 調查發現，2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南、高雄，位居第5。 而從2020年開始，新竹預售屋總價中位數快速增長，於2023年擠下新北市，成為僅次於台 北市的都會區，儼然成為「天龍國」第二。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，近年來竹科相關產業鏈發產火熱，帶動區域就業人 口不斷湧入，尤其是2年來工料雙漲等議題難解，新竹縣市在需求不斷湧入且營建成本高 漲情況下，推升周邊房市景氣，使得區域預售案房價5年漲幅才會如此驚人。 觀察2019~2023年預售屋交易坪數中位數發現，新竹與高雄以外的五都預售屋交易坪數中 位數減少1.6~7.7坪，有「小宅化」的趨勢，僅新竹縣市預售屋交易坪數中位數5年增加 9.9坪來到38.8坪，成為七都之中交易坪數中位數最大的縣市。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了因為房屋總價的設定，影響預售屋產品坪數大小 之外，家戶組成型態的變動包含少子化等，也是造成建商推案「小宅化」的因素。 不過，房價漲幅明顯的新竹縣市，近年來「小宅化」現象不顯著，預售屋交易坪數反而5 年增加9.9坪，相當於一間小套房的大小。陳金萍補充，據內政部人口統計，新竹縣市幼 年人口全台比例最高，消費者購屋時對空間的需求，自然是不減反增。 https://cdn2.ettoday.net/images/7124/d7124900.jpg https://cdn2.ettoday.net/images/7124/d7124901.jpg https://house.ettoday.net/news/2542303 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.98.226.151 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689667429.A.584.html