Re: [問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差太

※ 引述《CuLiZn5566 (同理心5566)》之銘言： : ※ 引述《aher2600 (和)》之銘言： : : 對啊!你有錢當然可以提早還款, : : 但是你有錢的話幹嘛貸40年? 怎麼不貸20年或是一次付清? : 有錢可以貸40年自然就貸40年啊 : 為啥要一次付清 : 央行的德政 : 台灣利率低到爆炸 : 搞到台幣長期貶值 : 購買力都已經下降了 : 你為啥還要降低槓桿？ 我問你政府放寬40年房貸會不會助漲房價? 以個人的角度在低利時代當然是有多少就貸多少,能貸多長就貸多長, 但是對整體社會經濟健全嗎? : : 因為你根本沒把握你20年內能不能正常分期繳款買1400萬的房子, : : 如果今天同一間房,價格是800萬,你還需要貸到40年嗎? : 能貸100年就一定貸100年啊 : 台灣的利息就他媽的低 : 會低的原因就他媽的要幫助科技業賣東西 : 除非你自己在科技業 : 不然不趁機賺一點流動現金回來 : 是嫌自己的購買力被剝奪的不夠多嗎？？？ 你怎麼不覺得是因為原本800萬的房子是被炒到1400萬, 害你沒事多噴了600萬給那些資產家,才會購買力不足? : : 擺明就是騙你們這些搞不清楚自己薪資收入與房價關係的傻子, : : 只要看到分期金額變低就開心了, : : 如果貸款年限越長對百姓越有利, : : 那我建議政府推千年房貸, : : 你1400萬的房子,一整年的房貸繳不到兩萬塊喔,爽吧? : 如果銀行敢這麼玩 : 本56還不貸爆 : 之所以不推那麼久的房貸 : 不是民眾不愛 : 而是銀行風險太高 : 房子的價值大約每10年就折半 : 所以一間40年的老房子 : 到最後的房屋價值大概剩不了多少 : 如果按照每月平均還本的方式還錢 : 到某些時候可能會有你欠的錢 : 高於房屋本身的價值 : 這時候銀行的風險就會越高 : 畢竟你如果倒帳 : 賣掉房子的錢都不夠還本金 : 這種問題年限越長 : 房屋折舊越多 : 擔保品價值低於負債金額的可能性就越高 : 所以銀行一般都20年貸款為主 很好,講到重點了,其實你懂啊, 貸款年限太長,會導致銀行風險太高, 然後政府卻一樣放行40年房貸, 讓一堆沒有風險控管能力的老百姓錯估,去購買超出他們所能負擔的房地產, 那這樣會發生什麼事? 大家都知道. 如果真有傻子認為房地產絕不會泡沫化, 那有什麼理由不推百年房貸?? 每月房貸壓力更低啊,科科 : : 我百分之一百支持,政府敢嗎? 銀行敢嗎? : 銀行不敢啦 : 但是如果有推出本56一定貸爆 : 一個月兩萬就能控制一棟房子 : 你有20萬就能控制10棟房子 : 光槓桿就可以開很大了 : : 笑死民進黨只會騙小騙鼻. : 台灣的金融體系自成一格 : 要說民進黨能控制房市 : 真的太抬舉民進黨了 台灣金融體系自成一格? 你太抬舉台灣人了, 全世界歷史到處重演而已啦. 房價所得比,台灣排全世界第16名,這樣叫正常嗎? 一堆人只會拿通膨來騙其它韭菜, 怎麼薪資中位數成長比通膨指數還低, 這樣房價還叫漲得合理嗎? 被資本家用高房價當手段來蓄奴,還開心的幫他們護航, 實在太可笑了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.177.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689530226.A.370.html