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[新聞] 台北鳥籠屋占北台30% 基地面積最小僅25
華視
台北鳥籠屋占北台30% 基地面積最小僅25坪
記者陳堯棋 侯正倫 報導 / 台北市
全台房價居高不下,導致「迷你基地建案」的數量持續增加,更掀起一股房市風潮。根據
統計,北台灣迷你基地建案,最多的台北市占了30%、桃園市27.6%排名第二,房市專家指
出,「迷你基地」因為總坪數小,總價較低,因此吸引不少民眾購買,但缺點就是每戶需
分攤較多公共設施面積,因為公設比相對高,居住空間狹小,未來迷你基地的物件,公設
比恐怕突破50%。
位於景美溪附近,台北市文山區的新建案,基地面積35.39坪主打2房格局,因為全台房價
居高不下,像這樣子不到百坪基地面積的,「迷你基地風潮」正在席捲房市,華視記者陳
堯棋說:「記者後方這棟,位於台北市大安區的建案,基地面積大約35坪,但是公設比將
近50%,換算下來,實際坪數不到20坪。民眾謝小姐說:「(高公設比)是不太合理啦我覺
得,(迷你基地建案)它裡面使用的空間很小,1坪100多(萬)你實際上可以用的,它最大的
坪數其實就是套房而已。」
根據統計,近3年北台灣326個100坪以下的建案銷售,只占整體約8.7%,這也導致,北台
灣迷你基地建案的數量持續增加,其中台北市最多占了30%,第二名桃園市27.6%,雖然迷
你基地總價較低,但公設比相對高居住空間狹小,卻成了一大問題。房市專家徐佳馨說:
「這些小基地的建案,通常都會面對到公設相對比較高問題,公設比高除了室內使用面積
比較小之外,另外也可以發現到,在實際上面運用而言的話,可能也會比較需要一些魔術
靈活的空間。」
雙北市的迷你基地住宅建案,基地面積從小到大,最小的是台北士林的「金星斐麗」只有
25.71坪,再來則是新北新莊「沐之森」26坪、「智寶360+」27坪,通通不到30坪,部分
建案公設比甚至超過40%,儘管迷你建案戶數少坪數單一,不過每戶需分攤較多公共設施
面積,未來出現公設比超過50%的戶型,恐怕也是時間早晚的問題。
https://news.cts.com.tw/cts/life/202307/202307142202787.html
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