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[新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
邱立玲
信傳媒
南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多,顯示首爾政府打房政策展現巨大成效,
值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
南韓20年期房貸利率約為7.55%
南韓央行過去1年多暴力升息,用意在控制通膨和支撐韓元,但也推高20年與30年房貸利
率飆破7.4%,重重打壓房價,減弱消費者支出,使南韓經濟已經放緩。
去年南韓房價平均大跌18.63%,首都首爾部分公寓跌幅3到4成,去年第3季首爾與周邊城
市的房市交易量暴跌70%,創歷史新低,到了今年5月,南韓房價又跌0.22%,連續第12
個月下滑,創下10個月新低。
從2017-2021年的5年內,南韓房價累計狂飆80%,2020年至2021年時,首爾漲幅更是超
越50%,每平方米一度達約64萬新台幣,僅次於香港。
首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
然而,2022年首爾房市崩盤,幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅,而是南韓央行從2021
年8月開始升息,到2023年1月,累計升息3個百分點,指標利率來到3.5%,改寫14年新高
。
房貸利率跟著連動,目前10年和15年期房貸利率約為6.8%,20年期房貸利率約為7.55%
,30年期房貸利率約為7.44%。
利息增加多少?舉例來說,37歲的南韓上班族2019年以10億韓元(約81萬美元或2500萬元
台幣)在首爾買了一戶3房公寓,但是3年內,他的房貸利息狂增2.5倍。
首爾房價慘跌40萬美元
「我們每個月薪資的20%都用來支付房貸利息,我們別無選擇,只能夫妻倆努力省錢。即
使在嚴冬,我在屋內也穿著外套,以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
另一位上班族33 歲的金明洙(音譯) 也抱怨,「2021年買房,是我一生中最大的遺憾。
」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元(約1220萬元台幣)。
首爾住宅價格跌幅嚴重,自2021年10月創歷史高峰以來,平均房價大跌24%。
超過8成的房貸利率是浮動的
南韓央行數據顯示,新增房貸利率平均超過5.6%,年比上升2.4個百分點,超過8成的房
貸利率是浮動的,今年初最高房貸利率超過8%。
奇怪租屋制度加重房價崩盤,許多租戶一次性向房東支付巨額押金,通常是房價的60-80
%,2年後房東會返還這筆押金,在2年期間,房東可以按照自己的意願投資押金。
去年,在經濟低迷時期,一些房東投資太多風險資產,被迫減價拋售房屋,還要補償提前
解約的房客,結果賠了大錢,所以,去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
婆」(指出租幾十戶住宅的大型房東)。
6月份家庭負債增至歷史新高
南韓位於歷史高峰的家庭負債,更是壓倒房市的最後一根稻草。
韓國央行周三(7月12日)公布,到6月底,銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元(約
8292億美元),較5月增加5.9兆韓元,債務餘額自4月份以來連續3個月增長,創下歷史新
高。
家庭負債飆升,背後的關鍵因素是房貸狂增,6月份房貸大增7兆韓元,創下2020年以來最
大單月增加金額。
匿名專家表示,政府放寬住房貸款的限制,房市交易量出現反彈的跡象,走出去年疲弱的
谷底,導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後,今年4月份止跌反彈,6月份房貸大增
加1000億韓元。
https://pse.is/53lya2
6.備註:
南韓政府玩真的
--
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