[新聞] 有錢就是任性！信義區整棟豪宅開88億　

https://www.nownews.com/news/6195794 NOWnews 記者徐銘穗 2023-07-12 15:08:35 有錢就是任性！信義區整棟豪宅開88億　空置12年！房屋稅年繳千萬 台北市信義區世貿對面、松勤街上有棟地上14層、地下5層的超級豪宅「瓏山林世貿博物 館」，自2011年完工後就閒置至今，據悉光是房屋稅一年就要繳千萬元。建商透露該豪宅 採整棟銷售，開價88億元。不過，專家指該棟豪宅屋齡已12年，位在巷弄、周邊建物棟距 近，想整棟順銷，在價格上「讓利空間」要給足才有吸引力。 據了解，此大樓全棟為鋼骨RC建造，共地上14層、地下5層，總戶數僅27戶，基地面積約 達413.82坪，早在2011年2月即完工至今，屋齡已滿12年。 《ETtoday》報導，瓏山林業務部一位不願具名的蔡姓經理表示，「瓏山林世貿博物館」 一直以來都是整棟銷售，目前開價為88億元，樓主要為住宅用途，目前來詢問者，較多是 仲介或代銷業者。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，拆算每戶為3.2億元，直逼大安區指標豪宅「信義 聯勤One Park Taipei」，總價帶偏高，正面小公園、位處巷道中，周邊棟距近、隱蔽性 低，加上屋齡已經12年，若採單戶銷售順銷不易，整棟賣「總價上要給讓利空間」才有機 會。 至於空置12年持有成本約多少？第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此棟過去 2018年時初估房屋稅約800萬元，目前由於路段率調升，房屋稅也升至每年1000萬元左右 ，換算這12年來至少已繳納近億元稅金，且未來若是囤房稅提高稅率到4.8%，則此棟房屋 稅會拉高到約1300萬元。不過，此稅金與實際房價相比，仍是僅約1~5‰而已，持有成本 仍相對較低。 據悉，「瓏山林世貿博物館」在 2011 年取得使用執照後，隔年曾開價一坪 310 萬至 320 萬元，準備搶下北市最貴豪宅的寶座，不過最後卻一戶都沒有賣出。據代銷業者判 斷，應是價格太高沒有人敢接，最後才沒有公開。現在豪宅不僅鐵門深鎖，細看還可發現 ，有部分窗戶竟然連貼膜都還沒拆封。 https://reurl.cc/OvzYg9 ▲「瓏山林世貿博物館」拆算每戶為3.2億元，直逼大安區指標豪宅「信義聯勤One Park Taipei」，總價帶偏高。（圖／張勵德攝） 6.備註: 這不算任性吧?人家就本錢厚能放置十二年都不急~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.194.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689258144.A.7E1.html