[新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔

1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名: 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 3.完整新聞標題: 囤房稅2.0再掀話題 建商：不動產政策走火入魔、全民集體受害 4.完整新聞內文: 針對政府擬祭出囤房稅改採全國歸戶修法，且非自住稅率最高達4.8%，對此中華民國不動 產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（5）日抨擊，政府為了選舉，不動產政策已經走火入 魔了，並強調「建商是生產者、不是炒房客」。 楊玉全分析，政府若將囤房稅改採全國歸戶的「戶數」來下重手，對於不是出於購買、並 沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品 、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是 亂課。 楊玉全表示，政府如以囤房為由，全國一致逕為調漲房屋稅率，對於稅基高的縣市，將造 成嚴重的「稅災」，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民 集體受害。 楊玉全強調，特別是「起造人」是投入勞力資本、配合政府都更危老政策，生產新屋的供 應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的「待售商品」，竟列為等同投資客購屋囤積居奇 的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑政 府政策，強調「建商是生產者、不是炒房客」，為什麼要把建商也當成炒房客？ 他指出，政府若要課囤房稅應該有排除條款，像是把因都更危老或其他合建分回、債權人 承受擔保品、起造人生產等排除在外，才能對症下藥。 專家認為，整體而言，調整稅率恐影響最大的，恐怕還是建商，尤其手上長期有餘屋的建 商，可能造成持有成本升高，獲利遭壓縮，苦日子怕不遠；另外，租金也恐應聲上漲，將 傷害租屋客。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另 外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸 戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商 ，且新屋影響比舊屋明顯。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族常有出租狀況，該修法是否轉嫁調漲租金也 會是值得注意之處。 馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，政府課徵囤房稅後，外界誤以為加重稅負會讓囤房 族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高 。 專家解析，不少多屋族本身都是資產實力雄厚的人，以大安區30年老公寓為例，可能本來 要繳的自用房屋稅率為1.2%的話，假設一年大約1萬元的房屋稅，即便囤屋，變成4.8%， 那一年的房屋稅也不過4萬元，但若轉嫁給租客，就是一筆不小的負擔。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.udn.com/house/story/5886/7280980 6.備註: 房客也不是傻子要是 8 坪大小租 1萬5 會有人租嗎? -- 擁有『單純、簡單、平凡』就是幸福，懂得即得。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.232.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688604163.A.953.html