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Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
沒有很糟糕啊
而且台灣利息那麼低
如果可以的話最好貸80年
用無腦但是不算差太遠的估算
1000萬的房子給你貸800萬
貸20年 平均下來一年要繳40萬本金
貸40年 平均下來一年要繳20萬本金
貸80年 平均下來一年要繳10萬本金
當然因為貸20年的話
你每年還本多
欠銀行的錢比較少
利息就會會比較低
但是如果你貸80年
你每年還10萬
欠銀行的錢多
所以繳給銀行的利息來的高
但是這裡只有計算到你這棟房子的現值
沒有計算到這棟房子的漲幅
如果這1000萬的房子五年後漲到1500萬
你不管貸20年還是80年
都是1500萬賣出
你這棟房子5年後賣出就賺500萬
當然如果從利息的角度來說
從買入到賣出
平平都五年
20年貸款的利息>80年貸款的利息
所以不考慮其他事情的情況下
你貸20年在這棟房子的買賣上會賺比較多
但是別忘了
這五年期間
你如果用20年貸款
你要還400萬給銀行
如果用80年只要還50萬
這350萬的差價
足夠讓你再去買一棟1000萬的房子
然後等著賺資本利得
這時候就兩件事情同時發生
1. 20年房貸的利息比較少 (+)
2. 20年房貸的還本比較多 (-)
如果利息很高的情況下
你未必會想要選80年的房貸
畢竟資金成本壓力很大
但是台灣現在利息那麼低
你不還本相當於你用房貸利率跟銀行借錢出來玩
那怎樣都會賺
就算不去買房子
去買股票還是幹嘛的都好
你房子一樣能住
如果房子漲價你賺的差價也不會比較少
在現在的台灣
只要你能跟銀行借房貸借得越多
基本上就已經勝利一半了
※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: 大家好,我是八卦優文子啦!
: 我剛剛看到青安方案要推出四十年房貸了,推薦給朋友,他們直接噴我,怎麼不貸80年,
: 是要貸貸相傳嗎?
: 然後一直噴我是房蟲,說我是不懷好心…
: 四十年貸款有這麼糟糕嗎?
: 有沒有八卦?
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Re: 回文串
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[問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
Gossiping07/04 23:08
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> Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
Gossiping07/05 05:37
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Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
Gossiping07/05 06:07
21 則留言
CuLiZn5566 作者的近期文章
Re: [問卦] 想娶越南妹是因為想打炮嗎?
不是啊....本56一堆朋友 甚至本56自己交過的女朋友 這些條件都有啊 做愛妻便當啦 規劃生小孩...或是已經生了好幾個 是不是吃苦耐勞不知道啦 畢竟同溫層收入都還算OK 結婚的幾乎都雙薪一起還房貸 當然缺點是這些人包括本56在內 大概都
[問卦] 台灣為啥又要亡國了?
台灣好像很常亡國 三天兩頭就要亡一下 心情好一天可能還要亡個兩三次 不生小孩可以亡國 雞蛋太貴可以亡國 好像怎樣都能亡國 台灣這次為啥又要亡國了 有八卦嗎 ※ 八卦板務請到 GossipPicket 檢舉板實名詢問 ※ a.張貼問卦請注意,
[問卦] 打完台海戰爭 誰會贏?
現在大家的焦點都是在會不會打仗 不過想一些美好一點的事情 打完戰爭之後 很多肥宅會死掉 活下來的肥宅脫團機率不就變高了? 之前上班很塞車 死了一堆人說不定就不用上班 這樣不就很輕鬆嗎? 真的唯一的差異是 誰會打贏這場戰爭 可能是我大中華民國
Re: [新聞] 斷交台灣虧大了!中國報價「太欺負人」宏
這個跟BG板常常看到的故事有點像 說女生都要宅宅出錢請客 結果宅宅出了錢請了客 女生轉頭跑去跟渣男交往瘋狂做菜 宅宅自己精神勝利法 說哈哈哈UCCU你不要本宅反而跑去被渣男削 現實生活更常看到的劇本是 女生回頭去找人回收 但是現在這個外交狀
Re: [問卦] 40%明明就比60%少 為什麼可以代表整體?
這種東西要智力加權的 一群笨蛋跟一個聰明人 當然是要聽聰明人的 雖然60%的人算人頭會贏 但是明明會贏的一個局 結果居然還玩輸了 這個要說這 60%的人多聰明.... 不太可能拉 所以60%聽40%的沒問題啊 畢竟本來躺著選都能贏的一場選舉
[問卦] 要如何激發台灣人在戰場上的戰鬥力?
是這樣的啦 不同的部隊要激發戰鬥力的方式都不一樣 有的是搶錢搶糧搶娘們 戰鬥力就爆表 有的是精神催眠甚麼中華民國萬歲 就能奮不顧身與陣地共存亡 有的則是要打順風球 例如敵人拿冷兵器就會突然戰鬥力+999 但是敵人如果是比較凶猛 戰鬥力就會-
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