[新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷

備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時新聞網 2.記者署名: 邱怡萱 3.完整新聞標題: 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷 4.完整新聞內文: 南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，根據 韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，台 灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產至少 有3大不同之處，不能相提並論。 根據《亞洲日報》報導，過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅更超 越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅創歷 史新高，成交量也驟減超過70%。 台經院景氣中心孫明德主任說，南韓的房地產，跟台灣有許多不一樣的地方，包括高槓桿操 作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東的差 異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加上升 息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。 值得關注的是，南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買房一 樣 ，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。 孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓房東 負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房地產 泡沫化。 而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因素導 致南韓房價暴跌。 反觀台灣，即使政府祭出平均地權條例、對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶購屋 貸款祭出貸款7成的限制，但是房價卻幾乎不動如山，更別提會複製南韓經驗。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://bit.ly/3qYbmuJ 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.160.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687424367.A.0C1.html