Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK

※ 引述《dinokao111 (dino)》之銘言： : 我在建設公司上班 : 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼 : 時候才可以做得到 : 一般來說主要有兩個條件 : 1.你家的使用分區的類別： : 台北市住宅區大多是住三的（容積率225%），容積率就想成錢就好了，越多容積越多錢，建 : 商能分給你的就越多，所以相較之下若你的家在住四（300%容積率）或者商業區（360%～80 : 0%不等）那一定比住三的225%有一坪換一坪的機會來得高。 從這段就可以看出你根本不在乎居住品質， 我下面這段話先讓各位想像所謂容積率， 『南非更誇張，高爾夫莊園球場佔地廣大(容積率低)、綠意盎然 ，但右邊不到100公尺卻塞滿好幾棟(容積率高)貧民窟』 現在列幾張照片實際比較給你看 1.孟買的貧富差距極大，貧民窟和後方的高級住宅區形成了顯著的對比 ps下面就是容積率高的樣子，上面就是容積率低的樣子 https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20220103/85877_01.jpg 2.印度孟買的富人區和貧民窟僅一線之隔 ps左邊就是容積率高的樣子，右邊就是容積率低的樣子 https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2018/08/29/1535553151_35209.jpg 3.巴西聖保羅旋轉式豪宅坐擁露天游泳池，而旁邊就是貧民窟 ps左邊就是容積率高的樣子，右邊就是容積率低的樣子 https://attach.setn.com/newsimages/2018/08/27/1516353-XXL.jpg PS因為被糾正，我想給你一條實例， 讓你有其他思考方向， 去思考容積率是不是越高越好， 也就是蓋越高越好。 「大蘋果」紐約被發現正在下沉中　《明天過後》海水倒灌場景恐發生 https://www.ctwant.com/article/258578 『其原因恐因人口密度過高，不斷興建摩天大樓外，還包括抽取地下水 、土壤壓實與地震等因素』 : 2.家裡的樓層高度： : 承上題，容積率只是其中一個環節，那接下來面對的問題是住戶的多寡，容積率就是一塊餅 : ，今天若是三層樓以下的建築一層兩戶的話或許也有機會做到，但上面提到台北市225%的住 : 三到處都是，上面是四樓甚至五樓的建築，那本來要分的人從六戶以內變成八戶、十戶那當 : 然會不夠囉，所以通常住三的容積四層樓以上的建築我們連評估都不用評估，因為地主不會 : 願意室內變小的。 : 以上兩點希望可以幫助到大家對一坪換一坪的認知，現在很多房屋都是40年以上，一般加強 : 磚造的房子使用年限差不多就是50年，當年的工法也沒有討論到耐震的部分，我每次都跟地 : 主說921的震央稍微往北一點移我看雙北會岌岌可危… : 再最後給要買房的人一點建議，若真的怕地震有兩個方向 : 1.先去查查房屋是否位於斷層上（經濟部中央地質調查所即可查詢） : 2.買中古屋的話，多看921之後取得建照的房屋，因法規在921之後有對耐震多一點要求。 -- 上善若水，水善利萬物而不爭，處眾人之所惡，故幾於道。 居善地，心善淵、與善仁、言善信、正善治、事善能、動善時。 夫唯不爭，故無尤。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.87.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686899205.A.930.html