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[新聞] 房價會跌是傻話?少子化沒用?爆5大關
房價會跌是傻話?少子化沒用?爆5大關鍵:以後更買不起
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230517003717-260410
2023/05/17
中時新聞網 郭宜欣
台灣薪資漲幅追不上房價跳漲速度,讓買房的難度越來越高,有一派人認為,台灣少子化問
題嚴重,未來房價出現利空將會下跌,但房產專家胡偉良從供求關係下進行分析,房價未來
很難有下跌空間。
胡偉良於EBC財經新聞專欄中提到,從2016年開始需求逐年攀升,在新屋需求大於供給的情
況下,不僅逐漸消化之前的庫存新屋,也拉升了房價。
至於少子化對房價的影響,胡偉良提到,若從人口結構來看,少子化轉折點是從1998年開始
,以現在平均買房年紀40歲來看,少子化的影響最快要等到2028年(1998+30)才會開始出
現,甚至要到2033年(1998+35)才有可能有比較明顯的影響。
此外,胡偉良從數據發現,家戶數增加幅度高達1.13%,超過少子化下最大減幅的0.7%,代
表房屋需求仍呈正數增加。家戶數增加的原因在於,單人戶數增加,結婚案件減少,但離婚
數量增加。
若從供給角度來看,胡偉良認為,不少新屋申請建照後並未馬上開工,就算動工至少也需要
3年時間,加上這幾年缺工、缺料,房屋興建期拉長,估計5年內新屋的數量與當前相比成長
仍有限,代表新屋供不應求的問題難改善。
最後則是營建成本難下修,胡偉良表示,土地、營建原物料、勞務成本,這些要素在可建土
地匱乏、全球共同追求「碳中和」的共識、和營建人力短缺的狀況下,往後也很難下跌,如
果以成本來考量,那麼往後房價只有持平、緩漲和暴漲的可能,除非短暫、特殊情況,否則
很難期待會有下跌的空間。
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