[新聞] 房市寒流來襲！顏炳立：小建商恐掀倒閉

1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名: 朱曼寧 3.完整新聞標題: 房市寒流來襲！顏炳立：小建商恐掀倒閉潮 今年1個字「等」 4.完整新聞內文: 今年首季房市量縮逾2成，民眾最關心的就是「房價要跌了嗎？」。戴德梁行總經理顏炳 立發表最新市場觀點表示，今年房地產市場是「熊比牛大」，因為牛市結束了，房市寒流 來了，交易量衰退，是六年來首見，且小建商籌資卡關，恐怕掀起一波倒閉潮，今年仍需 「戒急用忍」，整體而言，房市利空遠多於利多，市場就是一個等字，即「等價、等量， 等買氣」。 顏炳立表示，現在房市會是走緩跌格局，房價會慢慢跌下來，若以單季來看，預計今年的 狀況是首季買賣雙方拉拔僵持，第2季價格鬆動，但不代表會讓價，第3季價格才會動，若 方向正確的話，第4季就會跌。 至於蛋黃區房價，顏炳立認為，跌幅頂多在10％內，要期待下跌一成，則是七個字「一點 機會都沒有！」 住宅市場上，顏炳立形容是「不見兔不撒鷹」，因為成交量藏在價格裡，量需要用價來換 。他表示，若是自用者，價格合理就可買今年自用型買方還是可以進場，央行升息半碼的 壓力，不太會對持有者或比較大戶買進的人有太大的壓力，因此只要價格合理、口袋夠深 ，有自用需求的就可以買，但相對來說，這並不代表下半年的量就會出來，下半年的觀察 重點還是在「量」與「價」，「價不跌、量再縮」的情況甚至會延續到一整年都有可能。 土地市場方面，資金是「房市的血液，牛市的糧草」，今年合庫緊縮四類不動產授信，再 斷金流，金流斷鏈，土地交易急凍，政府放鷹，狡兔難敵，使得量縮 價跌 買氣弱；資金 行情結束了，難借膽，資金進出失衡，口袋不深的宜保守因應，房市走空緩跌形勢不變， 價格易跌難漲，量縮比價跌更明顯。 顏炳立指出，現在房地產市場銷售受創，土地需求變緩，合建都更土地轉趨活躍，土地面 臨量縮，買氣黯淡，土地降溫量縮，自用買盤變緩，價持穩；工業土地依舊與第1季一樣 ，價格已經到頂，物流倉儲、儲能需求仍強勁，不追價，價修10%才會見買盤。此外，六 都地段好、面積大的商、住、工土地，依舊是量、價、買氣皆收斂，價跌10%會見量，就 看誰開出第一槍。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://money.udn.com/money/story/5621/7101618 6.備註: 房市不會跌!記住~ 只能加價賣! 感謝蔡政府炒房正義~! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.70.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681706338.A.179.html